房企分拆物业上市样本：旭辉集团旗下永升生活2018年营收增48%

3月22日，永升生活服务集团有限公司(01995.HK，下称永升生活服务)发布2018年财报。公告显示，永升生活服务在管面积为4020万平方米，同比增长52%;公司实现营业收入10.76亿元， 同比增长48.3%;毛利达到28.7%， 提升3.5个百分点;核心利润为1.26亿元，同比增长64.8%。

2018年12月，永升生活服务在香港联合交易所主板成功挂牌上市，是中国房产企业旭辉集团(00884.HK)旗下孵化的第一家上市公司。永升生活服务业务涵盖住宅及非住宅多种物业形态，提供物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务。

截至2018年12月31日，永升生活服务合约总建筑面积约为6555万平方米，同比2017年大幅增长96.4%，实现了2018年年初其管理层公开承允的“再造永升”的目标。

2016年至2018年，永升生活服务在管理面积分别为1612万平方米、2648万平方米、4020万平方米，近三年复合增长率为57.9%。

截止2018年年底，旭辉集团总土储达5500万平米，其中分布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米，为永升生活服务未来业务发展提供有力保障支持。

永升生活服务独立拓展部分也已超半壁江山。2016-2018年，来自第三方物业开发商的管理建筑面积从455万平方米增长至2560万平方米，占在管总面积的28.2%上升到63.6%。

2016年-2018年，永升生活服务收益分别为4.80亿元、7.25亿元、10.76亿元，近三年年复合增长率为49.7%。

分项来看，2018年，物业管理服务收入同比增长41.2%至6.67亿元;社区增值服务收入较2017年的1.10亿元大幅增长到1.98亿元，同比增长80.3%;对非业主的增值服务收入大幅度增长至约人民币2.11亿元，同比增长47.2%。