在运城买房适合投资吗？这几个问题你必须明白！

虽然在房产行业浸染多年，行业规则多少明了，但说起买房投资，依然会说：投资有风险，入市需谨慎!

虽然现在的房地产发展以平稳为主，不少人认为最佳的投资时机已经过了，但在我国房子仍然还是投资的第一选择，相比较股票、债券、基金、黄金等资产来说，杠杆的使用使房地产的回报绝对领先于其他投资机会。

但是要讨论在运城买房适不适合投资，这就成了另一个话题，必须回到运城本土落地调研，不要指望在网上翻翻帖子就能有所收获。

众所周知，运城作为一个四线城市，房产市场发展的规范和成熟度还是比较差的，跟一二线大城市根本无法相提并论，当然，房价差距的鸿沟也是难以逾越的。

经常听到有人说，专家说房价要怎么怎么样。我说，所谓的专家并不了解运城，也不了解运城的房产市场，甚至不了解运城在卖的都有什么样的房子，那他凭什么来判断运城的房价呢?

如果打算在运城买房做投资，首先你得弄明白这么几个问题。

一、市场环境 供需关系

就目前来看，运城的房产市场还是属于市场经济，而非政策经济。宏观政策调控对于一二线城市房市的影响有目共睹，但对于运城这座小城几乎无关痛痒，决定运城房产市场走势的最直接的还是供需关系。

之前有篇文章中曾提到运城近几年的土地及房产市场供应变化，2013-2015年，供大于求，房价雷打不动;2015-2018年，供小于求，房价猛涨;2019-2021年，供大于求，房价稳定……

当然，供需关系只是其一，引起房价波动的因素还有很多。

所以，除非你是对这个行业有常年的研究，看得懂熊市和牛市，遇到合适的时机合适的房子，可以出手投资，不然就不要学别人冒然跟进，以免飞蛾扑火，鸡飞蛋打。

二、投资买房 就是投资区域

其实这句话的原话是，投资买房就是投资城市，买的不只是房子，更是这个城市的未来。城市的发展潜力决定了房子的升值潜力。

在运城这个固定的前提之下，同理换句话就是，投资买房就是投资区域(区域的未来)。

这就简单了，在运城投资买房至少是要跟着市区“北展东扩”的规划方向，千万不要刚一开始大方向就错了。

三、短线投资 还是长线投资

房产投资的短线指的是，多则一年半载，少则以月为单位。看准时机，快进快出。

在新房领域通常就是开盘入手，封顶即撤。这种做法专业术语叫做“炒楼花”，是利用楼盘入市初期高风险低价位的时机入手，等楼盘封顶或取得预售证房价上涨之后，迅速撤出赚取利润。这种做法是国家明令禁止的，不过在运城依然存在。

在二手房领域就是第一时间掌控优质房源，再进行转卖。这对于炒房者的眼光有很高的要求。

长线投资相当于放长线钓大鱼，这种做法通常占用资金较多，且长期来看，运城房价的涨幅确实有限，所以一般不建议在运城买房做长线投资，或者说在运城适合做长线投资的房产并不多。

个人比较赞成用来做长线投资的产品是可以按揭的市中心公寓，这类产品本身总价低，首付投入小，出租后租金还月供，投入回报率可观，轻松拿到一套房。

除了上面说的三点之外，还有其他几个问题，比如：

同样的房价，要选择新建楼盘;

同样的地段，房价低并非优势;

同样的房子，并非谁都适合买。

时间不早，下次再聊。

再说一次：投资有风险，入市需谨慎。