中美贸易战，最大的受益者会是楼市吗？

上周，特朗普签署备忘录，根据“301调查”结果，对600亿美圆的中国产品开征高额关税。他在推特上表示：“对华贸易逆差额宏大，失去控制，这样的事态需求终结，为此我被选为总统。”

随后，我国商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单，该清单触及美对华约30亿美圆出口。《中国日报》征引商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国的话报道，继宣布第一批中止减让产品清单之后，中国正在研讨第二批、第三批清单，比方飞机、芯片范畴中国能够采取的措施不只限于商品范畴，旅游业等其他行业也有可能对美措施详细施行时间还未肯定。

一场贸易战一触即发，但是最终受影响者最大，或许会在一切人的预料之外。就像墨西哥的蝴蝶振翅，可能引发大西洋(600558,股吧)的一场风暴一样。中美贸易战可能会让中国的房地产市场再生波涛。但是，这事对房地产是好事，还是坏事呢?

特朗普政府执意开打贸易战，国际社会都将为这场“战争”停止买单。华盛顿智库布鲁金斯学会的研讨显现，假如美国挑起全球小型贸易战，即关税增加10%，则大多数经济体国内消费总值将减少1%至4.5%;假如全球迸发严重贸易战，即关税增加40%，则全球经济将重现“大萧条”。

无论中美贸易战能否会迸发，以及之后的走向会如何，都将很大水平影响房地产市场。

3月22日清晨2点，美联储货币政策会议宣布，加息25个基点，将联邦基金目的利率区间上调至1.50%-1.75%。美联储自2015年12月启动本轮加息周期，至今曾经加息6次。当日早间，中国人民银行也上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，比此前小幅上行5个基点。而在房贷市场，目前贷款利率曾经远远高于2016年。

《21世纪经济报道》报道称，在环京市场，去年首套房贷还在维持基准利率，银行的房贷也是赚钱的，但今年普遍都要上浮15%-20%左右。

假如中美贸易战迸发，资金大量流向美国，那么美圆加息的步伐还会加快。中国紧随美国加息的概率有可能会增加，这对楼市来说是利空。

但另一方面，由于中美贸易战的实质是钱和美圆的货币战争。假如，美国发起这场贸易战，中国有可能以更大的动作支持本国的高端制造产业开展。届时，物美价廉的中国制造，有可能凭仗高性价比替代美国产品，向华为那样去占领更多的海外市场，反过来力挺钱。石油期货的推出，也可能让钱对外汇率变得更为坚硬。这又有可能会吸收海外资金转而投资中国的商业地产赚取汇率差，这对楼市又可能是利好。

而假如美国最终不顾反对，一意要打大范围贸易战，并引发全球经济重新进入萧条。中国也有可能像2008年应对全球金融危机时那样，松绑楼市调控，为经济增长制造新的需求点。

从这个角度看，中美贸易战将是今年房地产市场的一个大变数。