如何防范融资租赁中租赁物的风险？

租赁物作为融资租赁买卖中的中心要素，物是根据，融是目的，没有租赁物的“融资租赁”不能在法律上定性为融资租赁买卖。在融资租赁理论中，租赁物不只是获取并计算租金的根据，也是租金平安回收的重要保证，更是区别于传统借贷买卖的最根本要素。随着融资租赁行业的迅猛开展，融资租赁买卖触及越来越多的买卖形式，更突出了租赁物风险防备的重要性。

一、租赁物的界定

租赁物的合法合规是确立融资租赁法律关系的前提，不恰当的租赁物自身就为融资租赁买卖潜藏了风险。为此，我国相继公布的《融资租赁企业监视管理方法》、《金融租赁公司管理方法》和《外商投资租赁业管理方法》等都对租赁物停止了标准，本文据此梳理了合适作为融资租赁物的两个要点：

1.人具有租赁物的一切权。

一切权作为物权，具有排他性、独占性和支配性，权益人凭仗对租赁物的一切权支配标的物。在融资租赁买卖中，出租人凭仗对租赁物的一切权对出租人在融资租赁买卖项下的租金债权起到担保和保证作用。

这里的租赁物一切权应当是明晰完好且不存在瑕疵的，依照《融资租赁企业监视管理方法》规则，“融资租赁企业展开融资租赁业务应当以权属明晰、真实存在且可以产生收益权的租赁物为载体”。依照《金融租赁公司管理方法》规则，“金融租赁公司不得承受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财富或一切权存在瑕疵的财富作为售后回租业务的租赁物”。

2.物普通为固定资产。

依照《金融租赁公司管理方法》规则，“适用于融资租赁买卖的租赁物为固定资产”，从而将租赁物限定于固定资产。依照《外商投资租赁业管理方法》规则，“消费设备、通讯设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产和飞机、汽车、船舶等各类交通工具附带的软件、技术等无形资产能够作为租赁财富，但附带的无形资产价值不得超越租赁财富价值的二分之一”。依照上述规则，固然条文局部认同了无形资产作为特殊的租赁物，但能否定了无形资产单独作为租赁物的合法性。作为固定资产的动产是被普遍承受的融资租赁物，而商业地产、厂房、特别是道路及桥梁等不动产融资租赁固然存在一定争议，但在融资租赁理论中也和动产融资租赁一样是普遍存在的。

二、租赁物的主要风险

在融资租赁买卖中，从租赁物获得、出租、转让和处置过程中，租赁物主要面临合规性风险、一切权风险和毁损灭失风险。

1.合规性风险

租赁物不合法不合规，则不能构成融资租赁法律关系，人民法院对这类合同普通依照合同实践构成的法律关系处置。对一些以融资租赁为名的合同，而合同本质不构成融资租赁法律关系，在实践执行过程中面临法律风险和税务风险。

假如融资租赁合同被认定无效，出租人将失去依据融资租赁合同收取租金的权益，其开具的增至税专用发票承租人也将无法正常停止进项抵扣。若在融资租赁的买卖构造中，同时设计布置了抵押、担保、保证等从合同时，从合同也将因主合同无效而被宣布无效。

2.一切权风险

融资租赁买卖的租期较长，接近于租赁物的经济寿命，期限通常在 3 至 5 年，也有 10 年以上的。较长的租赁期限就使得融资租赁公司的租赁融资具有了长期风险投资的性质。在租赁期间，承租人是租赁物的实践运用人，出租人对租赁物一切权的控制力较弱，理论中承租人对第三人抵押租赁物、转租、或者以租赁物停止投资的行为时有发作，出租人要增强对这类租赁物一切权风险的防备。

3.毁损灭失风险

在融资租赁买卖中，承租人是租赁物的实践运用人，存在承租人运用不恰当、不测事故或者不可抗力破坏或者灭失租赁物的风险。租赁物的毁损灭失，可能使出租人平安收回租金、以及租赁物对租金的平安保证作用大为削弱。因而，出租人要亲密关注承租人运用租赁物的状况，一旦呈现上述状况，就应该请求承租人承当租赁物毁损灭失风险义务。

三、租赁物的风险防备

针对融资租赁买卖中租赁物面临的主要风险，本文提出以下风险防备措施：

1. 合规性风险防备

一是融资租赁公司应依据公司战略和开展规划，肯定目的行业和租赁物品种，选择熟习的行业租赁物以躲避合规性风险。详细而言，融资租赁公司能够制定项目准入制度，在准入制度中对租赁物停止标准，对非固定资产类租赁物、产权不明晰的租赁物，存在抵押、扣押、查封等可能招致权益瑕疵的租赁物明白扫除在外。

二是在合同中增设防备租赁物不合规风险的条款。例如，融资租赁公司能够在租赁合同或附属担保合同中规则，假如因租赁合同被认定为其他合同或无效合同，担保人不因而免责等。

2. 一切权风险防备

一是核实采购合同和发票信息。融资租赁公司请求承租人提供购置设备的原始合同和发票，认真核对合同信息和发票信息能否与承租人信息坚持分歧，以确认租赁物的一切权。

二是落实融资租赁买卖注销。中国人民银行征信中心为标准与促进融资租赁业开展，树立了融资租赁注销公示系统，在公示系统中对租赁物办理融资租赁注销，具有一定的公示作用，一定水平上起到对立好心第三人的效能。

三是办理租赁物的抵押注销。在融资租赁买卖中，租赁物一切权是属于出租人的，不存在停止抵押注销的问题。但在融资租赁理论中，融资租赁公司为避免承租人在承租期间将租赁物转让或抵押给第三人，通常请求承租人办理抵押注销将租赁物抵押给本人，以维护租赁物的一切权。

3.毁损灭失风险防备

一是请求承租人继续支付租金。与传统租赁方式不同，《融资租赁司法解释》规则，“在承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承当，不能免除承租人继续支付租金的义务”。司法解释赋予融资租赁公司，在呈现不可归咎于出租人缘由的状况下发作毁损灭失风险时，能够据此请求承租人继续支付租金。

二是在融资租赁合同中商定承租人购置租赁物保险，包括第三者义务险、财富一切险和机器损坏险等契合惯例的保险，并规则出租人为第一受益人。经过给租赁物购置保险的方式来转移风险，是一种常见的毁损灭失风险防备措施，通常在合同签署阶段就曾经商定了承租人对租赁物相关保险权益的购置，从而出租人能有效躲避租赁物毁损灭失等带来的损失，同时由于事前曾经经过合同方式标准了保险权益转让的方式与途径，相关权益在转让时普通不存在争议，从而也有利于融资租赁买卖的持续稳定停止。

降低租赁物风险，进步租赁融资的合理性可以促进我国企业的不时开展和进步，更好的处理我国大型企业所面临的融资难问题。租赁物从构成到消亡过程中都能够运用风报效劳。租赁物的管理过程中，能够经过风报对承租人的资信停止跟踪和预告、预警工作，完成对租赁资产的风险停止施行监控。呈现违约现象的时分能够依据对企业的资信调查，找出躲藏的资产用于赔偿租赁公司的损失。

在目前严监管的金融背景下，融资艰难的问题成为了限制我国企业不时开展的要素，我们政府和社会都应该采取更好的方式处理这个问题。

融资租赁企业也应当不时完善本身的制度，科学地停止风险防备，更好的促进企业本身的进步和开展。