开盘即清盘，新房真的是这样吗？

　　扬州房地产市场在近两年的波动是较大的，从房价暴涨到房价回落，再到房价稳定，只用了两年多的时间。虽然现在不少城市的房价有所回落，但是和房价上涨的部分相比还是很少的。前几天，国家又重申了"房住不炒"，并且定调"不将房地产作为短期比例经济的手段。"现在越来越多的购房者开始观望，盼望着房价能有所下跌。开发商的日子也越来越不好过了，房地产信托资金监管越来越严，融资渠道也逐渐收紧，开发商现在唯有尽快卖房才能更好的生存。

　　按理来说现在观望的购房者越来越多，新房应该不是很好卖，但是实际情况却不是这样，大多楼盘在开盘时“人山人海”，并且短短几天就通知房源要“卖完”了。难道买房的人真的这么多?房子这么好卖吗?一个经常在售楼部"工作"的小姐说出了真相。

　　房托制造气氛

　　大妈说她自己就是一个房托，一般去售楼部“工作”一天100元、150元，而且经常都是几个朋友一起去。因为大妈平时没什么事，房托这个工作又很轻松，每天还有钱，所以大妈经常在售楼部开盘当天或者平时售楼部搞活动的时候去当房托。如果带人去看房另外还有带看费，如果成交了还有成交奖励。很多开发商在开盘时都会请一些房托来制造气氛，人越多，显得楼盘越火热，购买的人也就越多。如果一个楼盘开盘时人都没几个，那么购房者很难会选择这样的楼盘。所以我们去买房时看到的那些购房者不一定就是真正买房的，很有可能就是房托。

　　除了房托之外，开发商还会用以下方法来吸引购房者买房。

　　销控表制造销售"假象"

　　现在很多开发商在开盘时都会将房源做成销控表供购房者参考，这样不仅能够看到所有房源的楼层、房号、价格，还可以实时的知晓哪些房源已出售，还剩余哪些房源。开发商会将已售的房源标注出来，在短时间内很可能大多房源已标注成了已售，排号在后面的购房者巴不得马上选房，轮到自己选房时，很可能做出不理性的决定，脑子里可能不是想的什么房源适合我，而是想的怎么也要将房子买到。销控表本身就是开发商做出来的，标注也是售楼部的工作人员标注的，房源尽管未售也可以标注成已售，完全可能将未售的一些好房源标注成已售，将一些不好出售的房源率先卖给购房者。

　　捂盘销售

　　很多楼盘在开盘时根本没多少人买，但是没多久开发商却说房源已经卖光了，暂时没有房源，需要多久才有房源。开发商很有可能用的是捂盘销售的套路，开发商在申请预售时可能申请了两百套房源，但是实际只拿了50套房源了出来销售，剩余的房源则暂时不拿出来销售，待到房价上涨后，开发商再用各种各样的理由将这些房源拿出来销售。

　　现在市场上也确实存在一些开盘当天去化率达到100%的楼盘，但是这些楼盘大多地段好、价格优势大，这样的楼盘供大于求是正常的。但是大多楼盘都达不到这样的效果，所以大家在买房时一定要理性，多看看周边的楼盘做比较，不要盲目相信楼盘即将卖完，开盘“人山人海”的现象。