扬州东北片区新房库存告急，无奈只可购买二手房。

　　扬州东北区新房库存告急，二手房市场怎么样呢，今天我就去采访了东北区多家二手中介。

　　下面我就把今天实探的4大猛料和大家分享：

　　猛料1、东北区二手房成交量上升，很大一部分原因是新房供应量少，而且很难买;

　　猛料2、东北区安置房1.3-1.4万/㎡不等，中介表示性价比更高，买房人选择的更多;

　　猛料3、东北区二手商品房很少，均价1.6万/㎡往上，涨幅惊人;

　　猛料4、中介透露，佳家南苑从去年的1.5万/㎡到现在的1.3万/㎡，房价有所下跌。

　　1、中介笑了!东北区二手房卖得不错，竟是因为买不到新房!

　　对于买房人来说在东北区想要买到新房，真的太难了!高价、几乎没有选择，这就是东北区新楼盘的现状。

　　瘦西湖花园静待开盘、奥园观湖尚居只剩叠墅、中海世玺最少200万元起、中海上东区和新城悦隽都会开盘又遥遥无期……

　　但是在今天东北区中介的采访途中，多家中介竟表示近期卖得还不错，他们也没想到幸福来得这么突然。而且原因之一竟是新房几乎很难买到，让我十分震惊!

　　甚至有中介表示，其中有很大一批买房人是从新房转战二手房，很多顾客都是新楼盘过来的，说着，中介不由得笑了……其间，中介也和我分享了两个故事。

　　故事1

　　买房人三次摇号都无缘，最后无奈选择二手房

　　对于买房人来说，这是一个心酸的故事。三次摇号，我想应该可以猜的出来是哪个楼盘，对的，就是东北区红盘——瘦西湖花园。

　　中介说这位买房人买新房时比较注重孩子上学的问题，在瘦西湖花园三次摇号，三次都是无缘。

　　最重要的是，之前已经在奥园观湖尚居摇过多次号了，经历这几次摇号也是心力交瘁，于是转来看周边的二手房，没想到很快就把房子订下来了。

　　中介表示，这样的买房人并不是个例，特别是最近两个月，从新房那边转场过来的买房人很多，不得不感慨新房确实很难买，同时也给自己带来了不少生意。

　　故事2

　　新楼盘开盘遥遥无期，退了订金之后先买了二手房当做投资

　　大家都知道，本以为近期开盘的中海上东区和新城悦隽都会，双双被拖住节奏，开盘遥遥无期，让买房人真的是心碎。

　　中介告诉我，最近的顾客中就不乏这两个新楼盘的退出者，有的买房人退了订金之后，在区域内又没有其他新的房源可以选择，于是就有人直接过来买了二手房。

　　也有部分买房人还是执着于买新房，也把手头上的钱用来买二手房，当做保值的方法，等到新楼盘开盘，这边二手房脱手也不迟。

　　2、对比鲜明!东北区拆迁安置房比商品房卖得好，性价比为王!

　　在大多数人印象中，拆迁安置房是不如商品房的。在采访中介的过程中，我也提出了这样的疑问，中介很坦然的说，拆迁安置房和商品房差距确实存在，中介还立马反问我，你觉得现在两者又差多少呢?

　　从中介处得知，东北区主要是以拆迁安置房为主，房龄大概在5、6年左右，目前房价1.3万/㎡-1.4万/㎡不等，以佳家花园、佳家南园、瘦西湖新苑、瘦西湖景苑、瘦西湖名苑、瘦西湖鼎苑、三星花园为代表，一直以来都是刚需的选择 。

　　我也去查看了一番，老实说，瘦西湖的几个苑要不是看到门头，我还真的分不清，房子外观基本上都一样，环境也都差不多。不过中介表示，因为瘦西湖名苑和瘦西湖鼎苑位置比较好，二手房基本上在1.4万/㎡左右。

　　三星花园目前价格在1.3万/㎡左右，从外边看的时候还以为是商品房，周围的环境也很不错。不过中介表示竹西芳庭只能卖到1.1-1.2万左右，主要还是因为位置偏了。

　　中介介绍，周围的商品房的确很少，选择的人也不多。目前梅岭花都汇的商品房只有中海嘉境和华建APT上院2个楼盘，目前成交价都在1.6万/㎡往上，很多房子都还有大税，加上之后总价更高。

　　在中介处也看到有房东目前的报价达到1.8万/㎡左右。

　　除了价格问题，中介表示有些商品房的户型不是很好，得房率很低，相比较起来安置房的高得房率就会比较有吸引力，很多人最初想买商品房，对比之后还是选择了安置房。

　　总的来说，在追求好的环境和较高的舒适度的同时，买房人也很看重性价比。用中介的话来说，在一样、周围配套一样的情况下，买房人更愿意选择性价比更高的安置房，毕竟相差的几十万并不是所有人都能拿出来的。

　　3、去年区域利好爆发，大量楼盘疯狂涨价，但近期突然下跌!

　　之前东北区人民购物的话只能去大润发，新城吾悦广场的到来填补了这片空白，带给区域居民巨大福利。

　　去年，梅岭小学花都汇校区的正式投入使用，周边楼盘成为双，除了在教育配套上实现飞跃，也让周边的房价水涨船高了起来。

　　中介透露，去年的时候，周边的房价已经接近疯狂，就拿佳家南园来说，不仅是双校区房，小区里还自带一个公立幼儿园，很受家长们的欢迎。

　　去年小区二手房直接就卖到1.5万/㎡，简直是要逆天，但是今年房价就回归理性，小区成交价大概在1.3万/㎡，算是个实在的价格。

　　老实说，周围的各种利好爆发，确实让东北区的房子整体上身价大涨，在前几年，真的是想都不敢想。

　　周围商品房的价格以坐飞机的速度上升，2015年中海嘉境的首开价格是7900元/㎡，现在都已经涨到1.6万/㎡起步，整整翻了一倍多。

　　中介表示，目前东北区房价算是稳定下来了，总的来说东北区的房价尽管不是扬州的，但对于很多刚需来说，选择余地还是有很多的。