买房时容易忽视的几个重要细节，你注意了吗?

一、审核购房资格

买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格，大城市买房条件多多，啥子户口啊、社保啊、套数啊条件各异，而咱们枣庄是没有限购的，本地人也好外地人也罢，只要你有钱，都可以买。

二、选房后签订认购书

有条件买房，再经过货比三家的选房过程，选定你心仪的房源就可以签订房源认购书了。这一步就是我们平时说的“交定金”。

房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签购房合同的时间，说了三百次也要再说一次：一般情况下定金是不能退的!交钱出去之前要想好!

也有土豪跳过交定金这一步，直接给首付买房的，开发商最喜欢这类人了。

之前滕州会有认筹这一项，但是前几个月已经取消了这一操作!

三、签订购房合同交首付

交完定金一般是一周之内就正式签合同交首付，如果你有资金周转需求，可以在交定金的时候就跟开发商协商适当延长签合同的时间。

这一步需要你把眼睛擦亮，看清楚合同和补充协议的条款，因为关于房源情况和违约赔偿责任都要记录在里面，一旦签了就有法律效力，以后有任何纠纷，都以合同为准，如果开发商毁约，合同就是你维权的利器。

另外之前给大家写过的五证两书三表，也要提前确认好全不全，不全的话不要轻易签。

四、签订银行或者公积金贷款合同

在枣庄买房全款的人应该还是不多，大部分人会选择公积金/银行贷款，首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款，这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况，是否有还款能力，审批通过，才能签订贷款合同，然后等待放款。

不少小伙伴就卡在这一步，很大可能是征信不过关，大家最好买房之前就查一查自己的信用情况。

五、房屋进行备案登记

在枣庄，贷款合同一般是直接返给开发商，开发商统一到房管部门进行备案登记，办好之后会通知业主去拿贷款合同，还有一张备案登记表给你，可以凭上面的备案号自己去房管部门查备案情况。

六、办理过户手续

如果买的现房，就可以直接收房办过户，把产权从开发商头上转移到自己名下，办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了，手续完成就可以申请不动产权证。

如果买的期房，就要等房子修好之后先收房，交契税、维修基金，然后再等一段时间开发商通知你去办理产权就去办。快的话一两年，慢就三四年。还有些小区交房之后五六年都拿不到房产证，这个之前也给大家写过。

有了不动产权证，房子才真正属于你。