枣庄10月份楼市月报

2018-11-28吉屋网

我们来总结一下10月份枣庄各地区楼市情况首先是宏观楼市情况:1、政策促稳 建设多元住宅供应体系今年以来,国内各地楼市调控维持从严态势,延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式,不仅在商品房

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枣庄10月份楼市月报

2018-11-28 10:33:56 /pengjingfang /吉屋网

我们来总结一下10月份枣庄各地区楼市情况

首先是宏观楼市情况:

1、政策促稳 建设多元住宅供应体系

今年以来,国内各地楼市调控维持从严态势,延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式,不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售,在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。

2、全国棚改占年度目标任务的92%,下一步将调整完善棚改货币化安置政策

10月22日,住建部官网披露,1-9月,全国棚改已开工534万套,占年度目标任务的92%,完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。

从前9月棚改完工情况来看,全年达成目标问题不大。结合10月8日召开的国务院常务会议,明确指出下一步将调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。同时,还要科学确定2019年度棚改任务,保持中央财政补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行。可以看出棚改货币化安置助力“去库存”的阶段性任务已经完成,未来政策将朝向“因地制宜,因城施政”转变,预计明年的棚改开工量会出现结构性调整,但总量维稳。

3、房住“不炒”不动摇

国家统计局近日公布的数据显示,今年前三季度,我国一二三线城市商品住宅销售价格平均涨幅比去年同期有所回落,各地楼市调控持续加码成效显现。然而,面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。

接下来是房产信息:

1、枣庄住房公积贷款政策再收紧,调整借款人还贷能力的认定标准

10月23日,枣庄市住房公积金管理中心下发《枣住公[2018] 65号》【关于规范住房公积金个人贷款相关业务的通知】规范了借款人的标准。详情可以点击老吉的文章进行查看:《通知!我市住房公积金政策又出新变化,全面收紧!》

2、滕州东城、东新社区二期区域规划方案公布

滕州市规划局公布了东城、东新社区(二期)改造工程的规划方案和效果图。该项目以及荆河东路(程堂)区域棚改项目的实施,对于城市东拓将起到巨大的推动作用。

再次是建筑用地使用情况:

枣庄国土局国有建设用地使用权挂牌出让交易成功4宗商住类用地:分别位于市中区、峄城区、薛城区。其中薛城区2018-6-1/2/3号宗地以3300+元/平方米楼面价竞得当月枣庄地 王。

市中区:10月12日,田屯中路东侧、文化东路北侧,面积6.6566公顷,成交价格12000万元。

峄城区:10月12日,承水路北侧,沿河西路北侧,面积0.5804公顷,成交价1580万元。

薛城区:10月20日,六盘山路东侧金沙江路南侧,和谐路西侧规划三路北侧,面积17.4652公顷,成交价78810万元。

10月16日,滕国土挂牌字[2018]第11号网上挂牌公开出让两宗国有建设用地使用权。

TZ2018-21号宗地为居住用地,位于青啤大道南侧,双庙村东侧,东临交警大队。此次出让面积为30216平方米。起始价1.3847亿元,按照规划要求的最高容积率2.0计算,起始楼面价约为2291.34元/平方米。

TZ2018-23号宗地位于安居路西侧、陶山路南侧赵场棚户区改造区域,也是北部3平方公里新城范围内第二次土地出让。出让面积66771平方米,起始价4.0203亿元,按照规划要求的最高容积率2.3计算,折合起始楼面价约2617.84元/平方米。

薛城区:10月31日,学院路东侧、黄河路南侧、德仁路西侧、滨河三路北侧;学院路东侧、滨河三路南侧、德仁路西侧、永兴路北侧;第29中学南侧、学院路西侧、永兴路北侧。面积9.7679公顷,成交价52560万元。

新房预售:

滕州商品房预售许可证10月份共核发项目2个,(金河湾B区、中房缇香郡·璟园),商品房预售总套数1946套,其中住宅1933套、非住宅193套。合计面积394271平方米。

枣庄吉屋网监控中心监控统计,2018年10月份枣庄房管部门累计下发15批次商品房预售许可证,涵盖市中区、薛城区、峄城区13个项目,本月预售总面积约50.77万平方米。本月预售总面积约50.77万平方米。

总结:10月滕州房地产市场还算不错, 新兴北路、鲁南机床厂等棚改工程项目积极建设,“银十”圆满收场。枣庄地区房价并没有随着一二线城市刮的风大起大落,还是属于比较稳定的趋势。


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