2017济南楼市政策先紧后松 下半年房源增多价格更稳

 淄博楼盘网7月8日讯2016年10月份，济南市首次出台限购政策，2017年，济南楼市再度三次调控，不过政策先紧后松，整体调控思路落定济南、因地制宜，并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整，而市场也随之作出反应、发生改变。

2017.1.17

限购细则出台

长清列在限购范围内

2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的，不是用来炒的”口号主题。1月14日山东省住房城乡建设工作会议上公布，2017年，山东将继续坚持因城因地施策，调控房地产市场，济南、青岛以及潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给,确保房价环比不增长。

1月17日济南发布限购细则，长清区有两套房亦在限购之列。具体来看，根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

随着北京房贷利率收紧的信号发出，济南首套房贷利率折扣8.5折的时代随之过去，首套房贷最多在基准利率的基础上打9折。年后济南房贷利率优惠逐渐减少，这意味着购房者的还贷压力在逐步增长，加之济南在售房源不足，限购限贷政策等的影响，济南楼市成交情况一路走低。

2017.4.19　　

本地二套外地首套首付60%

取得不动产证2年后可交易

进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，4月6日，住建部规定，商品住房消化库存在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据了解,济南住宅库存消化周期通常维持在4个月左右。这也意味着,济南要增加供地和供应节奏。

4月中旬，山东开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价。

4月19日，被称为“最严调控新政”出台，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

新政之后，随着公积金等政策细则的发布，以及部分银行贷款政策的落实，有购房资格或能力的购房者数量锐减，商品房网签量遭遇暴跌，在济各楼盘来访量遭腰斩，一股退房潮逐渐袭来，济南楼市继续下行。

2017.5.18

限购“微松绑”

外地本科以上可三成首付购房

5月18日，济南发布新政，规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起，符合条件的外地购房者，均可到市房产交易大厅开具证明。

为了留住人才，济南取消购买房屋等落户限制，规定中专以上学历只要满足一定社保等条件，便可以落户济南。落户之后，便可以享受首付三成的购房政策。

限购“微松绑”对刚需一族无疑是一大利好。整个5月济南新建住宅价格指数的环比涨幅回升至0.5%，比4月环比涨幅高0.1%。

限购政策短期内不会改变

下半年房源增多价格更稳

山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，济南目前的限购限贷政策短期内不会改变。在当前的政策之下，预计今年商品房成交量会比2016年有所减少，成交量预计在1000万平米左右。与此同时，商业项目成交预计会有所增加。如果明年继续执行调控政策，今年的供地规模基本可以满足市场需求。如果限购限贷政策放松，就现在的供地规模来看，恐怕会出现土地与房源“饥渴”的问题。

由于此前限购政策规定,商品房12层以上才能领取预售证,因此济南市上半年的市场供应量一直偏小。这就导致了购房者拿着钱却抢不到房。“开发商为了避免去年出现的疯狂认筹现象,很多都选择暗地里认筹,低调开盘。”一房地产行业资深人士称。

下半年,济南的楼市供应量将逐渐上升。“目前不少开发商赶工期都赶得差不多了,七八月份陆续开始供应,九月开始,一直持续到十一月份,将会有大量楼盘入市。”济南东部某楼盘置业顾问称。