开发商接连拿地 斗门湖心路片区成2018年土拍新重点

2018年5月30日，中国铁建投资以总价4.65亿元，楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡竞得西部中心城区A片区一宗二类居住用地。继3月9日建发集团拿下湖心路以西一宗居住用地后，该片区继续有商住用地出让。

西部中心城区A片区规划范围

珠珠国土储2018-08位置

据了解，2018年珠海西部城区?A片区首批土地出让将正式面向社会拍卖，并将有8宗土地挂牌出让。截止当前已有2宗商住用地成交。该片区控制性详细规划出炉后，也将成为土拍的又一大热门区域。而随着配套不断完善，西部中心城区A片区也吸引大牌开发商不断进驻。

3月内出让两商住地块

2018年有8宗商住地推出

2018年5月30日，西部中心城区A片区一宗编号为18027/珠国土储2018-08的二类居住用地块挂牌出让。地块面积达28231.78㎡，总计容建筑面积为45915.4㎡。最终，中国铁建投资以总价4.65亿元，楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡竞得该地块。

值得一提的是，早在2013年中国铁建就与珠海政府签署了西部城区A片区合作开发合同。

这也是继3月9日建发集团竞地斗门湖心路以西一宗居住用地后，该片区再次有商住用地出让。当时，建发集团以总价12.46亿元楼面价约13042元/㎡+竞配建6601.48㎡夺得地块。

在2017年，唐家湾北围片区、金湾航空新城及平沙新城为珠海热门的商住用地出让区域。而到了2018年，西部城区A片区将成为又一大热门商住用地出让区域。2018年，珠海西部城区A片区首批土地出让将正式面向社会拍卖，并将有?8宗土地挂牌出让。截止当前已有2宗商住用地成交。

片区配套不断完善

品牌开发商接连进驻

西部中心城区A片区规划范围东至湖心路，南临红旗镇中心片区，西临中央田园去，北临黄杨河。在2018年1月初，西部中心城区A片区控制性详细规划(2017年修编)进行了批后公告。

片区规划结构为一心双核四轴多组团，有黄杨河、幸福河、中央田园区、城市绿地形成兼具生态和活力的城市脉络，依托两大片区中心的集聚效应，助力新镇发展，打通与红旗老镇区的空间联系，引领新镇发展。以TOD新镇中心为触媒，带动片区组团式渐进生长。

在交通方面，当前香海大桥已开工建设,建成后将成为市区通往西区的第二通道。横跨斗门区和金湾区，作为西部中心城区南北主干道双湖路上的关键控制性工程的跨鸡啼门特大桥也计划在2019年通车。

在市政配套方面，西部中心城区A片区将建设行政管理与社区服务设施、文化设施、社会福利设施、市政设施等，以及15所幼儿园、8所小学、4所初中、一所三级综合医院、一所体育馆和12出社区体育公园。这其中，市西部医疗中心项目便选址于斗门区西城A片区平华大道南侧、腾逸路北侧,规划用地面积108187㎡，设置床位1000张,总建筑面积168830㎡。

而在2017年12月9日，珠海西区首个一站式大型购物中心家和城广场开业。该项目为家和城项目的自带商业，由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院等业态组成。它的开业真正实现了西区商业时代从0到1的突破，填补了西区大型商业的空白。西部中心城区A片区规划人口15.8万人，随着居民不断增多，原先的零散商业已难以满足庞大的人口的商业需求。

客群结构多元化

改善型客户逐渐增多

随着片区内重大建设项目落地，配套不断完善，西部中心城区A片区也吸引了越来越多开发商进驻。作为央企的中铁建及福建最大的开发商建发集团均于今年先后拿地。而在2018年，片区内预计开盘的全新楼盘还有海伦堡·湖心里、香海壹号等项目。

此外，该片区目前还有多个在售楼盘，包括奥园香海美景、家和城、五洲家园、美湖湾、万威森林园、德昌盛景等项目，据了解，这些项目均价在1.7万元-2.3万元/㎡之间。

近几年来，西部中心城区A片区的客群也不断多元化，除了刚需群体以外，不少改善型客户也格外青睐该片区。片区内部分项目如五洲家园、家和城项目便有很大比重的中高端产品。

业内人士指出，湖心路是西区对接主城区的桥头堡，距离当中，西部中心城区A片区与主城区的交通瓶颈进一步打破。此外，市政配套的完善、优美的自然环境也吸引了不少改善型群体置业，或购买第二居所。当前，片区内不少楼盘的主城区客群比重达到60-70%，是主城区客户外溢的首选区域之一。