漳州楼市改善型置业唱主角 多个中高端楼盘在售

上周末，泰禾闽南院子滨江山水示范区正式开放。

进入十月，近年来一直占据供应主力位置的改善型项目仍是市场主角。有业内人士指出，随着改善型需求的释放，市场竞争愈加激烈，这也在一定程度上促使开发商以精益求精的态度打造产品、提升品质。

城郊低密度项目亮相 直指终极置业需求

说起院子，想必不少人会想起被誉为“造院专家”的泰禾。10月20日，泰禾闽南院子正式掀开神秘面纱。历经一番精雕巧琢，当天该项目亿级滨江山水示范区惊艳绽放，吸引了众多来宾，其正统的国风迎合了不少置业者对院子的期待。

泰禾闽南院子位于漳州市新江东大桥下(云洞岩东侧、九龙江畔、江东古桥南侧)。项目总占地面积约24万平方米，整个项目总计建筑面积约40万平方米，地上计容面积约18.6万平方米; 绿化率约30%，总容积率仅0.77;产品类型包括叠院、合院、独院。一期预计推出的户型面积80-124平方米叠院、98-146平方米独院。

泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、厦门、福州等地，“二十二城四十四院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

闽南院子由品牌房企打造，周边交通便捷，背靠云洞岩万亩山林，面朝绵延九龙江。加上其仅0.77低密容积率，独门独户的设计可享居住隐密性与舒适度，院墅区住户少，整体居住舒适度较高。这样“天生丽质”的项目，直指高端购房者的终极置业需求。

多个中高端楼盘在售

主攻改善型置业者

除了泰禾闽南院子，近期漳州市面上还有不少中高端项目亮相或在售。从区位上看，碧湖板块仍是改善型住宅的主要供应区域。目前在售的楼盘主要包括建发玺院、特房锦绣碧湖等。其中建发玺院融合传统建筑元素与现代美学理念，为漳州打造别具一格的新中式墅质社区。项目规划6栋凌湖高层、106套国风望墅，主打88-170平方米高层住宅和143平方米合院、联排等产品。特房锦绣碧湖为约183万平方米复合型生态人居大盘，该项目产品多样，多次开盘都吸引了不少置业者的青睐。

规划超前、备受关注的还有西湖板块。其中纯新盘西湖正荣府便位于此，该项目规划有13栋高层住宅及部分社区商业，高层产品面积涵盖89-143平方米三至四房。社区规划有幼儿园、居家养老服务站、架空层泛会所等配套，目前该项目红星广场展厅和碧湖展厅已正式开放，售楼部预计也将于近期开放。此外，万科旗下的漳州万科城滨江府、玖龙台以及禹洲旗下的禹洲雍江府、恒大旗下的恒大帝景，同为改善型项目。

凭借交通便捷、配套优越等优势，老城区板块一直是不少置业者心目中理想的栖息地。目前老城区在售的楼盘主要包括香江铂宫、信和御龙天下 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、大唐名门印象等项目。寸土寸金的地段优势，使得这些楼盘多以改善型置业者为目标客户群体。其中知名开发商香江国际中国地产旗下的香江新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]位于市区瑞京路与西洋坪路交会处，该项目总建筑面积约100万平方米。香江铂宫为项目二期升级作品，总建约18.4万平方米，由5栋高层组成，规划有93-200平方米宫殿级奢宅。该项目多次推售多次热销，目前位于北区主景观轴南侧的6号楼观景央座正在蓄客中，主打建筑面积约137-150平方米户型，房企精心打造的样板房已开放，其精致考究吸引了众多置业者的关注。

此外，后起之秀闽南水乡板块也云集了不少中高端项目，包括保利世茂璀璨滨江、融信壹号府、中海上湾等项目。

置业者需求提升

房企发力升级产品

所谓改善型置业，主要是指对于目前居住条件不甚满意，需要重新购置房产来满足居住的需求。从目前不同性质的需求来看，改善型置业主要包括几种类型。一类是由于目前居住条件差，为了改善居住品质;一类是由于家庭结构变化，例如有了二孩，需要扩大房屋面积;还有一类则纯粹是由于收入增加，为了追求品质更高的生活而置业。

不过，无论是出于何种目的购房，改善型置业者都是二次乃至三次购房，对地段、品牌、户型、物业、园林等要求自然更高。面对置业需求的提升，开发商“苦修内功”，通过全方位的提升来打动置业者。

例如香江便携手在一线城市有无数优秀作品、名列全球五大环境设计机构的贝尔高林国际，为香江铂宫打造超10万平方米法兰西皇家园林，并计划将瑞京路香江段改造为480米城市级景观大道，围绕香江的居住品质。