厦门二手房降价急售房源增多 购房者多观望态度

2018-10-30海峡财经导报

自去年一系列调控政策出台以来,厦门二手楼市便陷入颓势,购房者观望情绪浓厚。记者走访市场发现,尽管近期降价急售房源明显增多,但并未换来成交量的明显提升。

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厦门二手房降价急售房源增多 购房者多观望态度

2018-10-30 16:39:01 /liangchunmei /海峡财经导报

自去年一系列调控政策出台以来,厦门二手楼市便陷入颓势,购者观望情绪浓厚。记者走访市场发现,尽管近期降价急售房源明显增多,但并未换来成交量的明显提升。

对此,有分析人士表示,受政策持续高压影响,同时楼市走向不明,购房者对后市缺乏信心而持续观望。

现象:

降价急售房源增多

近日,厦门一套位于瑞景商圈的豪宅备受关注。该房源是复式户型,降价300万元在阿里司法拍卖网上公开出售,现场吸引了超过6000人围观,但最终仍流拍。据悉,该房源建筑面积是201.81平方米,市场评估价为1503.89万元,起拍价1203.11万元,单价仅约5.96万元/平方米。

尽管这是一套法拍房,但多少也能折射出当前厦门二手楼市的现状。“现在门店里在售急售房源明显增多,但仍乏人问津。”厦门岛内一家中介门店的房产经纪人小张说,持续低迷的成交量让不少房东坐不住了,部分房源出现了不同幅度的降价。

记者近期也在网上看到不少降价急售房源信息,如“沿湖第一排,湖景三房,再降10万元”、“降价23万元,总价仅175万元”、“低于行情100万元,三面采光,高层看湖,看房随叫随到”等等。“最近不少房东表现出诚意满满,不仅价格还有商量空间,房内家居还可赠送。”小张说。

然而,这并未换来市场成交量的明显提升。不少房产经纪人告诉记者,受当前厦门二手房市场整体低迷影响,不少房产中介门店业务量大幅下滑,部分门店甚至关门歇业。

观点:

仍然看好后市

统计数据也显示出市场的冷清。相关统计数据显示,今年8月厦门二手住宅共成交1824套,环比下跌1.8%。9月,厦门二手住宅成交1609套,环比下跌11.7%。与此同时,房价也随之下滑。据云房数据研究中心的数据,在今年9月全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.59%的背景下,厦门二手房均价40672元/平方米,跌幅0.51%。而国家统计局发布的数据显示,8月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降4.9%,至此厦门二手住宅价格环比已经连续下降17个月。

在分析人士看来,目前市场上出现的降价房源主要是前期价格上涨过快的房源。随着价格回调,二手房市场将逐渐步入正常范畴。“相比前期的房价高点而言,眼下房价有所回调,属于正常现象。另外门店方面,相对于前几年二手房门店剧增,随着市场变化,现在有一些门店关闭也属于正常现象,不能以房价最高点的数据来衡量厦门楼市整体市场表现。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强如是表示。

厦门均和评估董事长王琦也认为,眼下房产中介门店面临房租、业务等多项压力,门店收缩属于正常现象,甚至部分从业人员转行,这也是市场的正常表现。随着第4季度的开启,厦门楼市将面临新一轮的洗牌。

不过对于后市,分析人士普遍表示仍然看好厦门二手房市场。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,厦门房价回调是正常的市场行为,虽然目前购房者观望情绪浓厚,二手房有价无市,但这是因为有些购房者没有看到房价上涨的预期。

傅强则认为,除去其他因素,目前厦门出台了人才引进政策等利好,将大量增加厦门人口,而人口的增加对厦门二手房市场及新房市场成交具有促进作用。“对于后市,我仍然相信‘信心大过黄金’。”王琦说。

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