株洲房地产市场将从大户型转向偏好小户型

房子是用来住的，随着人们的生活水平越来越高，住房追求就不再是简简单单的睡觉场所，而更多地追求生活品质和生活质量。在户型选择上，大户型能满足人们对居住享受的需求选择，小户型往往不能实现这一需求，所以，我们也可以发现，近些年来，开发商对大户型建造的追求越来越明显。

那么大户型真的是万能的吗？并不是，大户型有有点也有缺点，大户型的缺点是：居住成本增加，例如房屋面积大，所以需要交纳的物业费等费用就增加，再者，户型面积大，如果家庭人口不足以支撑大户型的话，居住进去空空荡荡的，显得冷清至极，反而降低了居住体验；还有升值空间问题，大户型在株洲二手房市场没有小户型受欢迎，小户型被称之为“刚需户型”，大户型被称之为“享受户型”。

株洲刚需喜欢哪种户型呢？无疑是小户型，在株洲二手房市场上，刚需更多地倾向于选择二房或者三房的小居室居家适用户型，一方面经济成本并没有大户型高，另一方面小户型比较受市场欢迎，必然升值空间更大，比起大户型房子，小户型房子优点更为突出，虽然没有大户型房子的生活品质追求，但是升值空间摆在那里的。

小户型房子可以说是比较适合于株洲大多数家庭居住需求的，首套房由于经济能力不够，所以尽量选择购买小户型（两房或者三房即可），如果几年之后想要置换二套房，那时经济能力也相对充足，买大房子也很容易，并且出售原来的小户型房子则相对容易得多。所以买房子要眼光放得长远一些，尽量买刚需增值房，这样就更容易实现房产财产价值增值。

房地产税的推出“可能会改变需求端市场偏好，这也将倒逼供给端为了适应市场而推出更多中小户型”并且倒逼降低住房空置率。“对于改善型需求而言，房地产税也会增加其对中小户型的偏好，从而提高市场小户型增加，并提高社会土地的集约化利用水平。”也就意味着株洲二手房市场将从大户型转向偏好小户型，为什么这么说呢，道理很简单：

1、房地产税实施以后，手上拥有多套房的人可能会把多余的房子卖掉，那么株洲二手房市场将会增加供应量，谁来买这些房子？最大可能是刚需购房者，而刚需购房者最热衷的户型就是小户型房子，既能够缓解购房压力又能够实现住房需求，并且房屋面积小也可以少缴税。

2、房地产税实施以后，市场上大户型房子将会更加不受欢迎，因为大户型房子就面临着房屋财产更大的情况，房地产税是针对房屋财产保有的税收，不管房子有没有出售，只要房子在手上，就需要要缴税。所以，以后可能不管是不是刚需购房，都更加倾向于购买适合自己的小户型房子，尽量避免不必要的大面积浪费和无端增加持有成本。

总之，买房迎来“好消息”！官媒透露“刚需户型”时代来临，不管是根据新华社预测还是市场一直以来的表象，刚需是比较倾向于小户型房子，在房地产税以房产持有为征收对象以后，市场上则更加倾向于喜欢小户型房子，对于刚需而言是一个利好，因为市场上小户型增多、大户型减少，买房选择空间更大了。