长租公寓越来越不靠谱了吗？

长租公寓是这几年的热点话题，从涨租谋财、甲醛害命，资金池垄断，过去几年一直被关注，但一直没有政策下文。

长租公寓这个概念，其实已经被错用，对于市场来说国家鼓励的长租公寓应该是业主改造，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。而现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。

所有的长租公寓都是玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

长租公寓类的企业，在北京上海等城市占比市场份额已经超过20%，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下市场，已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

首先：长租公寓企业已经全面金融化

长租公寓最大的问题，其实不仅仅在推涨房租，更大的问题是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”

将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险！

长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

其次：租赁市场缺乏监管

租客提前支付的租金应该有监管，这样才不会出现二房东因为破产而出现的租赁双方损失。

租金贷款这个事物从出生就是一个错，如果连租房都需要贷款！这就和吃饭需要贷款一样，这是非常非常不健康的行为，这与其他消费行为不一样，租房应该是和吃饭一样属于层消费，这不应该有任何信贷支持！

对于市场来说，很多长租公寓企业利用多收租户租金，晚付房主租金的形式，加快扩张速度，一旦爆仓，就会出现上下游的多重纠纷。目前看，缺乏政策监管，对于租赁的发展来说，也存在非常多的隐患。

当然，最后建议所有人，租房尽量租的便宜点，能买房还是买房。