房租抵扣个税是怎么回事？

房租抵扣个税可以说是2019年开年以来谈论范围最广的一件事。刚开始的时候，大家听到这个消息都是很高兴的，积极申请，热情高涨。不过有一个帖子《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》引起了房东们的轩然大波，很多房东纷纷表示如果租客要申报，就要涨房租，那么房租抵扣个税到底是怎么回事，申请房租抵税对房东又会有什么影响呢？

一、房租抵扣个税是怎么回事？

今年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。其中最广受关注的是租房抵扣个税，主要规定是：纳税人在主要工作城市没有自住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除；住房租金由签订住房租赁合同的承租人扣除（针对单身青年的有关条款）。

房租抵扣个税的标准是：租房位于直辖市、首府（省会）城市、计划单列市以国务院确定的其他城市，扣除标准为1500元一个月；除了第一项所列城市之外，租房位于市辖区户籍人口超过100万的其他城市，扣除标准是1100元每月；除了第一项所列城市之外，租房位于市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，扣除标准是800元每月。这个扣除标准在比较大的程度上覆盖了全国平均租金支出水平，同时兼顾了各地租金水平差异性。总的来说，租房租金扣除标准略高于房贷利息扣除标准，主要还是体现了对于租房群体的照顾。

在实际操作中，纳税人想要享受住房租金转向附加扣除，需要按照要求填报主要工作城市、租赁住房的地址、出租人姓名及身份证件类型还有号码，或者出租方的单位名称以及纳税人识别号、租赁起止时间等等信息。纳税人还要保留住房租赁合同或者协议等资料备查。因为这里涉及到出租人也就是房东的信息，所以设计到房东要交税款的问题。

现在个人租房一般按照5%的综合征收率征收税款，应纳的税款等于含税的销售额乘以5%，举个例子，房东的租金收入是5000元，承担的税款就是5000*5%=250元。房东原先是钻漏洞不交这250元的税的，我们的租房个税抵扣申报上去之后，房东很有可能就要缴这部分的税款。就好比我们买东西开发票和不开发票有16%的差价一样，房东肯定会把这部分支出转嫁给租客，于是原来1000元的房租和有可能就涨到1250元。羊毛还是出在羊身上。

对于个人出租的非住房，比如说商铺，营改增后，在综合征收率的月租金收入临界点上有所变化，月租金临界点是31500元，在31500元（含）以下征收率7%，在31500以上征收率12%。这个数就非常大了，到最后自己抵扣的钱反而比涨的租金数目少很多。

二、房租抵税对房东会有影响吗？

1、按道理来说，其实本该没有什么影响的，不过中国租房市场的行情是房东一般都是不交税的。所以尽管房租抵扣个税现在不会查房东，但是租房事实是真实存在的，不管签订的购房合同形式如何，是机打还是手写都是合法有效的，所以房东就要去主动纳税。就算现在不纳，也不会保证以后不会翻旧账。

2、在之后，租客想要申请租房个税抵扣，就要让房东开租金发票，那么房东肯定就要购票纳税。就算是不要求房东开租金发票，为了房子租客事后单方面抵扣，导致房东被追溯税务，房东定租金时也要预设一个需要开票的价位来规避税务风险。

总的来说，房租抵扣个税还是存在一定的阻力，在未来可能要进行一些更加具体的解释来帮助实施，降低房东的阻力。如果大家想要申请房租抵税的话，大嘴君建议大家最好先与房东协商，在取得房东同意配合下申请，同时也要充分了解相关条例，计算清楚到底可以给自己带来多少实惠，有没有隐患。