买房是一件大事，需要花费一大笔钱。很多人买房，甚至是举全家之力，找七大姑八大姨，东拼西凑，才凑到首付。因此，选到一套满意的房子，至关重要。那么，怎么买到满意的房子呢？选房需要考虑开发商的综合实力、房屋质量、户型设计、楼层、物业服务、小区配套等各大因素。来看看具体的介绍：

买二手房选择什么样的户型？二手房由于建筑年代久，户型没有新房好。当然，买二手房南北通透是，不过现在一种全南的户型，采光好，却不通透，但是从宜居的角度来看，这种全南户型的优点非常多，是属于典型的宜居型房子，这里一起来盘点一下两种型的优点，还真是很实用的选择。一、全南户型的优点：1.冬暖夏凉有的人非要说，南北户型夏天更凉快。那么请问盛夏酷暑，住南北房就不需要吹空调吗？答案是肯定要吹的。水瓶这里要告诉大家，如果在温暖的冬季午后，房子保暖，采光又好的情况下，不吹空调是有可能的，晒太阳足够了。2.好全南户型一般都是中间户型，它们往往比较周正，再加上光线好，方面没话说。如果你有一套南北通透的缺角房，再有一套周正的全南房，随便你找哪个师都会让你选择后者。3.利用率高全南户型因为中间户的关系，户型比较周正。这样的户型整体利用率高。不像很多南北户型那样，左个拐角，右个过道，把原本就紧张的住宅面积浪费了。水瓶算了下账，如果买了比较周正的全南户型，实际居住面积要大很多，能够最大限度使用住房，实惠。4.全南户型不会潮湿不会发霉全南户型的房间均朝阳，打开窗户就可以晒被子，而南北户型必然有房间终年阴暗潮湿。主妇们都知道，房间太过潮湿，轻则发霉，重则影响健康。二、全南户型的缺点：1.全南户型的缺点，就是该户型北边没有窗户，空气不对流。其实这个缺点是可以克服的，比如说尽量选择高层住宅，住高了通风自然就好，或者说可以安装通风门或者纱门，还可以设计通风机，之后南北通透，可以称为“全南通透户型”。其实买房最主要的是考虑采光，不通透可以想办法解决。反过来，只是南北通透，而采光不佳，就没有办法处理了，只能认命了。买过房子的人都知道，全南户型又叫朝阳户型。客厅卧室都朝着太阳，这样房子的采光一流。并且全南户型的阳台一般都比较大，温暖的冬天坐在阳台里面喝茶，很舒服的。

买房是人生大事，对于普通人来说，房价太贵了，一辈子也许就买这一套房！所以，每个购房者买房时都会特别谨慎，购房指南在此给大家整理了选房需要知道的问题，希望可以帮到大家。三、如何选房？1、先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。2、需要考虑的：面积、位置、教育资源（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。3、在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。四、大区域选好了，如何选小区域？跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的。

物业费指的是物业管理公司收取的物业管理服务费，物业管理分为多个等级，不同等级的收费标准是不一样的。很多楼盘在售房的时候就会标注该楼盘的物业服务项目以及价格。如果购房者发现交房的时候该楼盘的物业没有达到该标准，或物业费过高该怎么办呢？二、物业费过高怎么办？物业费过高有几种情况：1、物业公司乱收费一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的情况，存在这样的情况居民也可以进行反馈和投诉，收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。2、服务质量不达标物业管理服务包括哪些一般会在签订的合同中体现，物业的服务质量达不到合同约定的标准，是很多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存充足的证据，可以用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。物业公司对于一个小区是非常重要的，如果物业公司的服务质量确实很差，那势必会影响小区的居住环境。如果物业公司的工作人员服务质量不达标，也会影响业主的生活。物业费是从开发商交房，业主拿到钥匙就开始计算的，既然交了应交的服务费，业主就应该享受到相应的物业服务。

现实生活中，有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况已经不再少数，根据统计物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？

每个人都希望自己居住的地方既安全又舒适，因此，很多人在购买二手房时都会非常注意该房屋之前的使用情况进行调查。那么，买二手房如何避免买到凶宅呢？

很多购房者在选好了小区之后，就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢？一、距离道路的位置对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。二、楼栋朝向从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。三、居住环境从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。四、注意停车场的位置有的小区停车场分为地上停车位和地下停所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。五、注意小区配套的位置在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。大多数购房者买房的时候，对于小区位置、配套、户型以及价格等因素关注更多，但忽略了选好楼栋也是非常重要的。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才能享受到舒适的居住体验。

外地人如何申请自贡自住商品房２、核验。２０个工作日内给出结果，自贡市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，自贡开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。自贡自住商品房过户流程是什么？２、自贡房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。４、自贡房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

１、四川农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行四川房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是四川农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向四川所在的村委会提出申请。四川买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得四川村委会同意之后。３、不过需要注意的是，四川农村自建房买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说合同在四川买卖双方签订正规的买卖合同之后，四川买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到四川房管部门办理网签。１、四川农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果四川上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。３、四川农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，四川农村房屋原则上是不可以买卖的，比如四川城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买四川农村房屋的。