资阳买二手房的贷款流程和注意事项

2018-04-03楼盘网

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

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资阳买二手房的贷款流程和注意事项

2018-04-03 14:20:41 /zhangsijie /楼盘网

资阳买二手房的贷款流程和注意事项

一、买二手房的贷款流程
  据悉,向银行申请贷款时,一般要经过以下流程(个别银行略有出入):
  (一)二手房的买主和卖方达成买房意向,签订相关协议。
  如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易,则交易所会收取中介费,费用约为房价(卖出价格)的2%。
  (二)买主向银行提出贷款申请。
  买方需提供的资料有:买房人的户口簿(暂住证也可)、本人身份证复印件(如结婚夫妻双方都需提供);买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。
  卖方需提供的资料有:本人身份证复印件;如果已婚,须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件,如果未婚,需当地居委会出具有效未婚证明;买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。
  (三)银行受理买方贷款申请,并对双方提供的资料进行审查,确定贷款人资料的可信性,是否具备还款能力。一般情况下,银行可在3-5个工作日内,向申请人给出是否可贷款的答复。
  (四)如果银行决定贷款,则进入下一个环节:买卖双方需前往房产局,对买卖房进行价值评估。评估中,房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值,而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。
  二、买二手房贷款的注意事项
  为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:
  (一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
  (二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
  (三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
  (四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
  (五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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