房地产税又有新消息，今年3月份或将迈出关键一步

最近，又有点新的变化。细心的朋友已经关注到，从12月份到一月份，有关长效机制的表述已经出现了“细微且重要”的变化。

具体就是，12月份的表述是“要构建”长效机制，而到了1月份，则变成了“稳妥实施”长效机制。这一动词的变化，意味深长。

有业内人士称，现在距离2019年3月5日仅1个多月，这或许意味着房地产税有望取得实质性进展。

房地产税的确非常重要，它和不动产统一登记共同构成了未来房地产长效机制的基石。不过，对于房地产税，大家最关心的仍是对房价走势的影响。还没买房的希望房地产税能把房价拉下来，而很多房东特别是手握多套房产的房东更关注资产缩水风险和持有成本增加的问题。

不过，在我看来，房地产税的推出对市场的影响没那么大，至少现阶段仍然如此。

其一，房地产税已经讨论了很多年，大家及对房地产的影响也有足够了解，即使推出也不会觉得有多突兀。

且不说沪渝两地房产税试点效果非常有限，其中重庆的房产税的起征基数年年上调，说明房价年年在涨。目前这两个城市的房地产表现均不太好。重庆的房价在2019年大概率会下跌，最主要的原因不是因为房地产税，而是积压了大量的库存。而上海二手房一直疲软，根本原因也是刚需购买力严重不足，新韭菜购买力无法支持换房，流通不起来是根本原因。

其二，房地产税一定会是在楼市上行的时候推出。

这一点我在之前的文章中早就说过了。原因其实很简单，房地产税虽然根本目的不是把房价拉下来，但总归是给房地产流通增加成本，上面要的是房地产平稳运行，这一点没有人会怀疑，从2018年下半年开始，房价调控的主要目标更是从遏制房价上涨变成了防止房价下跌。

眼下已经有多个城市已经事实上放松了限价，“只做不说”也是放松。

最新放开限价的是佛山，虽然没有文件，但当地的楼盘项目已经摒弃了双合同，执行单合同。其实购房成本并未发生变化，只是房价备案已经达到了开发商的预期，有得赚又何必再整带装修这种事呢?找带装修要利润吃力不讨好，这一点谁都懂。

房地产税一激动会逢高推出，而不会在楼市下行时再踩一脚，只有这样才能做到平衡，对冲影响。这也反向印证了一点:在经历了最严调控周期后，楼市企稳的态势基本面已经确定了。

贝壳研究院在14个重点城市的调查结果也显示，目前经纪人和业主也的信心也在恢复。其中认为价格已经跌到底的业主比例从2018年3季度的6.5%上升至4季度的14.7%，而认为后续仍有下行空间的业主比例则从67.%下降至58.7%。此外这14个重点城市2018年3季度业主降价比例在70%，而在4季度这一比例则萎缩至48.57%。

这种趋势在一线城市表现最为明显，北京的业主预期转好的比例从20%上升至近40%，上海预期后市转好的业主比例则从18%上升至28%。

总而言之，房地产税的确有可能在今年3月份迈出关键第一步，但房地产却并不会因此受多大影响，当然最高兴的当属大量的小城市，他们非常期待这笔收入来填补缺口。不过此举却会加速小城市房地产的预期下行。