告知身边购房者!哪些行为影响征信?

通货膨胀相信大家都切身感受到了，物价飞速上涨，房价越来越高，钱越来越不值钱，想要等到攒够钱再买房子，却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度，买房贷款必经一步就是查个人或者伴侣的征信，最好提前关注哪些行为会影响征信，避免真到去办贷款了批不下来。

1、信用卡或贷款逾期记录

如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，各位一要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

计算公式为：负债率=负债总额/资产总额。

3、公共信息中有欠费、欠税情况涨

有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。

4、征信查询次数过多

如果当事人在半年内查询次数较多(超过6次)，又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。

总的来说，查征信太多会影响到房贷申请，政策收紧时期，要避免出现上面说的几种影响征信的行为。

老家有房贷郑州也算二套房

如果你曾经有公积金贷款，征信报告中一般不会体现。但如果是银行查，银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。

以郑州为例，就目前的情况看，如果是外地的公积金贷款记录，银行可能查不到。

所以，商业贷款认定首二套，认的是“郑州名下的房+全国范围内的住房贷款记录”。假设郑州无房的情况下，若外地有商贷记录算二套;若有公积金贷款记录，查到就算二套，查不到算首套。

但是如果外地的商业贷款已经结清，那么在郑州买房仍旧算作首套房，仍可以按30%的首付比例买房。