郑州房地产市场未来趋势如何

2019年上半年已经接近尾声。在经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，最近的房地产市场如何?

时值6月，我们梳理、回顾这半年来的市场现象及数据，发现房企拿地热情不减，楼市各项数据指标有回暖势头。

现象

郑州上半年土拍市场热闹

6月4日，郑州高新区挂牌出让7宗土地，引来绿都、碧桂园、新合鑫、永威、龙湖、融信等多家企业参与竞拍。最终，融信联手朗悦接连拿下6宗地块。其中，郑政高出〔2019〕7号(网)地块龙湖地产以约13.05亿元摘得，溢价率53.74%，楼面价6199元/平方米，刷新了高新区的土地拍卖纪录。

往前追溯，5月17日，位于新郑南龙湖的郑政新郑出〔2019〕6号地块，经过315轮竞价，最终由武汉伟域房地产开发有限公司(越秀地产子公司)竞得，成交总价约5.01亿元，溢价率173.73%，成交单价约955万元/亩，楼面价约4778元/平方米。

今年春节过后，建业地产接连拿下北龙湖的2宗地块。其中郑政东出〔2018〕27号(网)地块，引得建业、金茂、清华园、华润等众多房企竞拍，最终由建业以熔断价16.8亿元摘得，综合房价30466元/平方米。

热点片区，例如北龙湖、高新区双湖科技城、新郑南龙湖、常西湖新区等，备受房企青睐。这类新区，净地多、规划设计好、潜力大、新盘频出，因此也受到了购房者的关注，成为2019年郑州房地产市场的一大现象。

数据

房价较去年同期上涨，房企推盘节奏加快

土地市场活跃，开发商拿地果断，说明房企对于楼市的预期乐观。

从房价来看，据国家统计局数据，今年4月，郑州新房价格环比增长0.5%，较去年同期增长10.4%。二手房方面，郑州4月二手房价格较上月增长0.2%，较去年同期增长1.4%。

根据克而瑞研究中心数据，郑州5月份新开或加推项目约26个，市场成交活跃度延续4月份态势，开盘去化率均约80%，保持高位去化水平。据监测，郑州6月份预计将有近30个项目开盘加推，市场竞争强度依然较高。

从房企销售情况来看，根据克而瑞发布的“2019年1~5月大郑州房地产企业销量排行榜”，郑州1~5月房地产企业成交金额约464.15亿元，较去年同期上涨约37%。

整体来看，新建商品住宅销售价格涨幅略有扩大，房企成交金额相较去年同期涨幅较大，推盘节奏加快。

但如今的市场分化现象更加明显，购房者不再盲目追涨，产品、地段等因素逐渐成为重要的购房要素。

未来

政策微调常态化刚性需求是重点

从全国层面来看，政策微调越来越常态化。中原地产研究中心数据显示，5月份全国房地产调控高达41次，年内突破205次，较2018年同期上涨30%。对此，省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为，整体来看，遏制房价上涨的决心不会发生改变。频繁被提及的“房住不炒”，也代表了未来楼市政策将依然打击投机。

具体到郑州，2019年3月，河南省提高省直住房公积金贷款额度，夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，有利于刚需购房者;2019年5月，河南省省直机关住房资金管理中心发文，限制异地买房提取住房公积金，此举被视为再次强调抑制炒房现象。这也说明，对于郑州这样的新一线城市，房地产仍以保障刚需和改善性需求为重点。未来，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。

在这个深刻转型的时代，房地产行业将走向何方?6月29日，在即将举办的“首届中原房地产产业链峰会”上，将有名家进行主题演讲，剖析房地产行业的现状及发展趋势，更有关于新趋势下房地产行业及其产业链条上的建材行业发展新模式、新空间的讨论，为中原大地带来一场思想盛宴。