4月65城房价上涨创新高 二线城市面临政策风险

5月18日，国家统计局发布4月70大中城市价格变动数据，从环比数据来看，70大中城市中，环比下降的仅5个，而上涨的则多达65个，这一上涨城市的数量也创造了自2014年1月以来28个月的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，从环比数据中可以看出，全国各地大中城市房价已开始出现全面翻盘。在这其中，以北上广深为代表的一线城市一直以来就是房价回涨的“先行军”，这与其城市发展规模以及所占据的资源优势是分不开的。

另外这些城市由于连续的集中开发，城市土地储备已逐渐枯竭，以北京为例，其2016年土地出让计划即处于历史低位水平，住宅供应的不足与城市的强大聚合力产生冲突，使得这些一线城市，虽然受到限购收紧政策的影响，但仍无法阻挡房价上升的趋势；

另外从库存量较大的三四线城市来看，自去年中央提出“去库存”以及“分城施策”口号之后，各种放松政策开始向二三线城市倾斜，在全面取消限购之外，今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例最低降至20%，在此基础上，沈阳还曾出台“零首付”政策，虽然很快叫停，但也体现出地方政府为去库存各出奇招，另外像海南一些城市也出台限制新增住宅用地供应等政策。这些政策对于三四线城市的库存去化产生了一定积极作用，而随着库存的逐渐去化，房价上涨的苗头也开始出现；

最后从“夹心层”的二线城市来看，这些城市追随一线城市，几乎全部迈入房价环涨阶段，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城市“”频现，多宗土地溢价率超100%，近日南京更是出现楼面价超过4.5万元/平方米的单价。

二线城市土地的火热传导到住宅市场，使得这些城市房价环比出现快速上涨，4月环比涨幅最大的城市即出自二线城市当中的合肥。不过任启鑫同时认为，由于当前楼市调控实行的是“分城施策”，因此，像南京、合肥等地土地市场与楼市如果未来持续出现过热状况，这些城市也将面临新的政策风险。