2020年要不要买房？专家：低收入者更应该买房

2020年的到来，让很多没有买房子的购房者又陷入了纠结中，2020年要不要买房？房价会跌还是会涨？这些问题都会很疑问？其实我们可以从去年的楼市以及今年的走势来分析！

2019年，对于中国房地产行业来说，是充满变数的一年。楼市整体降温是主旋律，炒房客越来越少看到了，国家严格的调控仍然在继续。最重要的是房企在洗牌，一边是400多家中小房企倒下，另一边是千亿房企又增加了5家，达到了36家，巨头们越来越强，2019年碧桂园销售额为7715亿，万科为6260亿，恒大为6205亿，位居前三。

楼市降温，房价日趋稳定，到了2020年了，到底是“咬牙买房”还是“再等等”，这是很多人想知道的。其实，弄清楚这个问题，无非就是要知道2020年房价是会涨还是会跌。如果是跌了那肯定买，如果是涨就再等等，很多人都是抱着这种心态。

房价到底是怎么走向，我们首先要搞清楚过去20年来，房价为什么一直在涨?主要有三个方面的原因。

一是经济保持高速增长，人们越来越富裕了，手里钱更多了，通过买房来保存财富是最好的方式之一。

二是通货膨胀，钱一直是在贬值的，手里握着这么多钱，存银行一年也没多少利息，而且会越来越不值钱，还不如投入买房。

三是城市化，国家一直在推进城市化发展，让中国的城市化率提升，也就是说进城的人越来越多了，房子供不应求，自然就会导致房价上涨。

从这三点总结起来就是“人们有钱了，买房需求提升了，房子却不够”。所以，按这个观点，中国经济肯定还会继续增长，人们肯定是越来越有钱。那房价还会继续上涨?

为此，到底是“咬牙买房”还是“再等等”?，中央财经大学经济学教授王福重发表了自己的观点，他觉得“越是低收入者，越应该想办法买房。”，等房价降了再买是最危险的，这话说了十几年了，但房价却一直在上涨。从1998年房地产改革以来，差不多六七年房价翻一倍，正好和经济增长的速度差不多。

王福重认为一二线城市，一些位置好的三线城市还有上涨的空间。对于年轻人来说，应该及早的购买第一套房。

但是有一些大佬却有不同的观点，比如马云就认为“未来房价如葱”，只是这个未来到底是什么时候，谁也不知道，10年还是20年，所以这样的论调有点不靠谱。

而曹德旺也批现在的房价不合理，房子多得抓紧卖掉，未来将成为负担，被收管理费。曹老的观点倒是很实在，现在不是房子太少了，而是足够34亿人居住，但为什么还是感觉房子不够呢?

这里面核心原因是有钱人手里握着很多套房子，而没钱的一套也没有，分配极为不均匀。在2019年，最大的炒房团浮出水面，那就是上市公司，它们手里握着价值几万亿的房子。

因此，未来为了将房子释放出来，可能会对房子多的收各种税，比如房产税、空置税，以及”房东税“等等，想握在手里来炒房赚钱，将被严厉打击。

从短期来看，房价会保持稳定，不会出现大跌或者大涨。因为国家调控的目标是稳定房地产市场，坚持”房住不炒“。但长远来看，一二线城市还是会涨得，为什么这么说?从全球城市来看，经济越发达的城市，吸引的人会越来越多，人口增长了，但是城市面积却增长有限，所以房子肯定不够的，房价自然会涨。目前，各大一二线城市还在抢人，放低落户门槛，特别是深圳，还在不断降低落户门槛。

因此，到底是“咬牙买房”还是“再等等”，对于刚需族来说，其实在一二线城市也没有等的必要，当然这是在有购买能力的条件下。

不过，具体到买不买，也还是因人而异的，每个的情况不一样，条件也不一样。所以，还是要综合考虑自己的情况，再做出决策最为合适。