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如今，虽然二手房成交市场不如原先活跃，但是仍有大批改善置业人群积极入市。在这些人群中也有一部分名下的贷款并未结清。如果名下房产的贷款未结清，再次买房时购房人将面临什么呢？
名下贷款未结清 再买房将面临什么？
2018-07-04 10:14:06 /wxj /和讯房产如今，虽然二手房成交市场不如原先活跃，但是仍有大批改善置业人群积极入市。在这些人群中也有一部分名下的贷款并未结清。如果名下房产的贷款未结清，再次买房时购房人将面临什么呢？
* 买房用商业贷款：额度受限 首付上升
如果购房人第二次买房时使用商业贷款，那么无论下这套房产是使用商贷或还是公积金，买房时都会被算作二套房，因为商业贷款是认房又认贷。因为原先贷款未结清存在负债，所以购房人将面临贷款额度的限制和首付比例的上升。在贷款审批额度上会比正常额度少。对于购房人来说，买房的成本压力还是比较大的。
* 买房使用公积金 名下贷款是公积金将停贷
购房人二套房使用公积金购买将分成两种情况。第一种情况下名下未结清的贷款是商业贷款且这套房产未出售，因为公积金的原则是认房不认贷，所以将面临二套房贷基准利率上浮。第二种情况是名下未结清的贷款是使用公积金购买，那么按照规定，将无法再用公积金购买二套房，面临着停贷的风险。
* 找亲朋好友借钱或全款购买二套房
借款人想减轻二套房的贷款压力，可以找亲朋好友借钱提前还清剩余的房贷。也可以用亲朋好友借来的钱全款购买第二套房。虽然目前很多业主的议价空间逐渐减小，但是处于年中阶段，部分银行普遍放款较慢，所以很多业主还是比较愿意接受全款买房的。
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