出手购房前，细查“五证”

花钱买了房却拿不到不动产权证，这类事件经常见诸报端。而悲催的是，购房者发现问题想要取得不动产权证，却是难上加难。

不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。为什么花钱买了房却拿不到证？在购房阶段应该如何避免？

首先来捋一捋，为什么花钱买房却拿不到不动产权证？你可能是在这五方面“中标”了！

1、开发商五证不全便销售房屋

出手购房前，细查“五证”

五证不全是无法进行商品房买卖的，但也有开发商冒险卖房。在购房之前，详细询问楼盘是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、购房资格不过关，却先签了购房合同

没“房票”

近几年，楼市调控政策频繁。不少购房者在购房前有资格买房，在购房过程中失去了购房资格，但照样签了购房合同。完成交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

3、房子被开发商抵押

抵押房产二次销售无法拿证

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。

4、交房时房屋质量未通过验收

房屋质量过关没？出示证明先

房子卖完并非万事大吉，如果无法经建设工程质量监督机构核验合格，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。买房的业主在收房时首先就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证，办不动产权证自然也有难度。中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》

5、开发商未交契税

契税凭证是办不动产权证的重要证明

契税有个人自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。如果是委托开发商缴纳，却迟迟未收到契税缴纳通知，那你就要留意了！要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。此外，你的契税凭证一定要保存好，不仅在新房办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖，都要用到该凭证。