大V揭秘,告诉你为什么买新房也要找中介!

2020-09-27房地产

售楼部都有专门的销售接待,你留了姓名、电话,就跟这个销售绑定了,到时候想换个销售砍价,你都换不了。谈完价格后拿着底价找中介。”

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大V揭秘,告诉你为什么买新房也要找中介!

2020-09-27 23:39:08 /wxj /房地产

  


       “今天我闺蜜去看房,想让你陪她去盘盘价,待会你们两就先去售楼处看嘛,记得别留真姓名和电话。


       售楼部都有专门的销售接待,你留了姓名、电话,就跟这个销售绑定了,到时候想换个销售砍价,你都换不了。谈完价格后拿着底价找中介。”
       买一手房找什么中介?
       “中介在售楼部那边有提点的,假如说一套200万的房子,售楼部基本会返他5、6万的佣金,到时候咱们这个佣金可以和中介分掉。”
       那人家中介能愿意跟你分钱么?
       “有钱赚他干嘛不分

       来划重点了:上述内容其实在房地产中是很常见的,有经验的客户一定会找中介买房新房的,因为新房更便宜。

       但小编现在要提醒的是,现在买新房也不能直接去售楼处,现在售楼处里都有人脸识别功能,就算是你留有电话和姓名不是自己的,后面再找中介买房也不能算是渠道的客户。

       换句话说,你去了售楼处就没有优惠啦。

       其实,大部分的买房人潜意识里都认为,找中介买新房是要收取中介费的,而实际上,买新房找中介,不但不收中介费,还有可能有更多的优惠!


       买新房到底要不要找中介?其实这个话题已经不止讨论过一次:
       1、有客户找中介买新房,觉得中介可能吃回扣,然后自己直接跑到售楼处,发现同样户型的房子在开发商那里比中介那边贵了7万,再回头找中介想要优惠,已经没有了。
       2、有客户买房,当时带看的房子价格是86万,觉得有点贵了,没有定下来,说自己再考虑考虑。后来他自己又跑去售楼处去看房,同一个户型,91万,整整贵了5万。

       找中介买新房真的不收中介费,中介费是开发商出的营销费用,另外,找中介买新房很有可能有更多的优惠。如果直接去售楼处里登记了,再找中介要更多的优惠就没有了。


       不少人好奇,这里的猫腻在哪里呢?看完下面几个问题或许你就会有答案了。
       一、自己去售楼处和中介去买新房有什么区别呢?
       自己去售楼处看房的叫上门客;跟中介去看新房的叫渠道客,渠道客是有相应的折扣的,中介公司如果没有优惠,怎么吸引客户,难道要给开发商白做广告吗?
       很多买房人不信任中介有优惠,非要自己跑过去,简单的说,自己跑到售楼处里去买房是零售价,中介介绍过去的是批发价。找中介买新房优惠的点就在这里。
       当然,还有其他的优惠,这种就属于碰运气了。一般情况下,为了促进更快的成交,中介会返点给客户,而这里的返点就是在买房后,中介拿到开发商的佣金后,分给客户一部分。
       这就类似于拼多多的广告语,拼着买更便宜。

       二、买新房找中介要收中介费?


       买新房找中介是不收取中介费,这部分的中介费是开发商出的,当然,这里肯定有人会说,羊毛出在羊身上。而事实是,如果不找中介买房的话,不仅仅是羊毛,连羊角都没有。
       三、为何找中介能更便宜?
       中介和开发商是合作的关系,尤其是当市场不好的时候,开发商想要快速回笼资金,在自己人力物力有限的情况,会找有客户资源的中介合作,既能帮自己快速回款,又省了广告营销的费用。
       退一步讲,就算开发商不找中介合作,该出的广告营销费也一样会花出去,比如楼盘广告发布上网,比如微博、微信,又或者我们常见的在地铁内的广告。

       四、为何直接去了售楼处,中介这边的优惠就享受不到了?


       很多人疑惑的是,为何我自己去了售楼处没买,再回头找中介买就没有优惠了,到中介那边买不就是渠道客么?
       行业有行业的规矩,相信买过房的人都知道,如果自己先去售楼处看房,看房之前,都是有登记的,姓名、联系方式都已经录入了后台系统,这个时候再找中介就没有用了,不能算是渠道客户,只能算是上门客。
       因此,在售楼部里登记过的,再找中介也享受不到团购价。
       五、售楼处里的销售一定就是开发商?


       不少买房人误以为,在售楼部的销售就一定是开发商的,是官方的。而实际上,在售楼处的销售也不一定就是开发商的,不少的开发商为了节省成本,跟外面的销售公司合作,签订合约。因此,你即使在售楼处买了房子,也不一定就是在所谓的开发商那里买的。


参考价格:参考起价8793元/㎡

楼盘地址:独秀大道以西、白泽路以北

楼盘电话:400-818-0066 转 006183

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