北京房价虚高大户型二手房俩月连降250万元

“你做中介的怎么总让我往下降?就这个价了，不降了!”电话被挂断了，中介经纪人小华叹了一口气，收起尴尬的表情继续拨下一位业主的电话。

最近，小华与业主之间的沟通，从以前“谁给的价钱高”变成了“能不能再降点价”。“930新政”出台后，京城楼市明显降温，坐地涨价的“虚火”行情，在买房人的观望情绪中慢慢消散。

大户型俩月降价六回“这套两居室算谈下来10万元吧，换做"930"以前，别说降价，业主不临时涨价就不错了。”小华回忆，今年八九月，自己负责的西北旺茉莉园、中海枫涟山庄等地均价再度飙升，从此前的7万元/平方米一节节地涨到了9万元/平方米。

他也觉得有些报价实在不正常了。中海枫涟山庄主推的122平方米户型，当时报价达到1200万元以上，算上税费均价超过了10万元。即使有中关村二小分校区的支持，这一报价已经赶上周边高端小区了。

自9月30日“京八条”出台后，市场虚火退去，成交量锐减。他和同事们也被公司上面派了新任务——找业主议价。“9月报价是1350万元，可现在已经降到1100万元了。”在百旺茉莉园，一套129平方米的三居室已经经历了6次降价。根据小华出示的降价记录，这套房子在“930新政”出台后第5天，就下调50万元;第16天，更是下调20万元;第19天，下调20万元。此后的每轮降价也都是保持着30万元到50万元的幅度。

11月二手房个贷跌10%

记者采访时发现，在西北旺、北苑、酒仙桥等多个此前二手房的热门区域，都出现部分大户型下调价格的情况。

“930新政”后，北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”，而且非普通住房、尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大，很多都被归类为非普通住宅。买房人的首付门槛抬高，一些心急的业主也就不得不“甩价”卖房了。

据“伟嘉安捷”统计，11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。下降的原因，除了接近年底各家银行放款节奏收紧外，购房人的买房意愿降低也是主因。

新房交易也在降温

同一局面在新房市场也上演。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至11月22日，北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中，成交均价在8万元/平方米以上的有136套，成交量继10月份出现腰斩之后，11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

今年1月至9月，北京均价8万多元/平方米的商品住宅交易量稳步上升，3月达到100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月，高达474套，但随着“930新政”的出台，8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑，10月仅成交216套，环比9月下降了54.4%。

近两年来，北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧，北京房价也在一定程度上被结构性拉升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，豪宅化趋势不仅拉高了北京房价，还造成了北京新房供应结构的不合理，使得刚需人群的置业需求无法得到满足。“930新政”对这一趋势形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大，北京新房的供应将更加偏向中小户型，供应结构将更加合理，房价也将结构性回落。