二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上2%， 50年或40年土地使用权商住房，商业房买入，因为不限购，不论住房套数和面积，契税一律3%没有优惠。

3%。按房产总价的3%算。部分地区调整为4%。 认定标准为：以家庭为单位，家庭成员名下登记有房产，再买就算二套。