华强城二期·卡塞雷斯
开发区
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五证： 五证是指：《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《国有土地运用证》、《商品房销售(预售)答应证》。《商品房销售(预售)答应证》配有镜框，要求悬挂，其
“五证两书”买新房时要看清
2017-04-13 08:34:44 /zhangyulong /楼盘网五证：
五证是指：《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《国有土地运用证》、《商品房销售(预售)答应证》。《商品房销售(预售)答应证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
《修建用地规划答应证》是建立单位向土地管理部门请求征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目地位、高度、容积率等契合城市规划的法律凭证。《建立工程规划答应证》是该建立工程项目契合城市规划需求的法律凭证。《国有土地运用证》是经土地运用者请求，经城市各级人民政府公布的国有土地运用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的运用期限是70年，《商业用地》运用期限是40年、《综合用地》的运用年限是50年。买房填写合同时一定要看实践运用年限还有多少年。《建立工程施工答应证》是建立单位停止工程施工的法律凭证，也是房屋权属注销的次要根据之一。《商品房销售(预售)答应证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的同意性文件。
“五证”中最重要的是国有土地运用证和商品房销售(预售)答应证，两者标明所购房屋属合法买卖范围。商品房销售(预售)答应证的预售范围爲本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层能否在预售范围内。
两书：
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房运用阐明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必需提交给购房者的文件。购房者有权索要。
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