购房需知：婚前房产证加名离婚能平分吗？

　　现如今很多年轻夫妻在结婚的时候都会购买房屋，特别是对于女方来说，结婚购买新房是对自己未来生活的一种保障，如果男方婚前就购买房屋的话，有些女方会要求男方在婚前买的房子的房产证上加上自己的名字，就算以后离婚了，女方也会要求平分该房产，那么婚前房产证加名离婚能平分吗?

　　婚前房产证加名离婚能平分吗?

　　在婚姻关系中，大多数女方都是没有安全感的，因此提出在婚前房产证上加名的想法很正常，根据相关的法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

　　一般来说，在婚前购买的房屋房产证上加上另一半的名字是属于一种赠与行为，婚前房产证上加名字也是需要走房产交易流程的，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税等税费。婚前在房产证上加名字是有效的，但是如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

　　婚前房产是共同财产吗?

　　1、一方在结婚之前自己出资购买的房子

　　夫妻之中其中一方在婚前就自己出资购买了房屋，按这种情况来看，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，这并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

　　2、一方父母出资购买的房子

　　夫妻双方中的一方父母出资购买的房屋，房屋产权登记在出资人子女的名下，这种情况被视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

　　4、双方父母共同出资购买的房子

　　夫妻双方的父母共同出资购买的房屋，房屋产权登记在其中一方子女的名下，这种情况可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

　　5、一方婚前买房结婚后由夫妻共同偿还贷款的

　　夫妻双方中的一方婚前贷款购买房屋，婚后由夫妻共同偿还贷款的情况，而房屋是登记在婚前贷款买房者名下的，那么这种情况可以先进行协议处理，在协议不成的情况下，法院一般会认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。