售楼处买房主要是看什么

1、看营业执照：虽然大多数的购房者都知道买房之前要看开发商的相关证件是否齐全，但大多数的购房者都集中于看开发商的五证，却忘了营业执照的问题。有营业执照的开发商才算是正规的开发商，买房一定要到正规的房地产公司，正规的房地产公司会到工商行政管理部门做登记。购房者在售楼处看房的时候要注意观察如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的房地产开发商。

2、看沙盘：沙盘在售楼处是最显眼的，开发商设计沙盘花费的金钱和精力可不少，购房者到售楼处买房，看沙盘也是非常重要的。确实对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。

3、看户型图和样板间：样板间和户型图也是看房的时候不能缺少的两大重点，如何售楼处展示的是实体楼里面的样板间，购房者可以在看样板间的时候带上户型图作为参考。因为一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，看户型图的话就可以对比出这些问题了。

在售楼处看房需要注意哪些问题

1、物业情况：小区的物业服务和购房者日后的居住环境息息相关，所以购房者在售楼处看房时要问清楚小区是由哪家物业公司管理的、物业的服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查该物业公司的口碑，看看其他小区的业主对该物业公司的评价。

2、、周边配套：要看一个小区生活起来是否方便，那么就要看看周边的配套环境，周边配套主要包括交通配套、配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

3、、房源特点：了解清楚外在因素之后，购房者需要对该楼盘的房源特点进行了解，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。如果是带装修的项目，要问问带装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家在看房时可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。