房屋实际面积怎么计算出来的

共3个回答

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  139****1790 2023-07-22 09:23:16
  房屋实际面积的计算是：房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
  法律依据：
  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套(单元)内的使用面积;
  2、套内墙体面积;
  3、阳台建筑面积。
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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  130****6247 2023-07-22 19:44:37
  房子具体面积的算法是：房子面积=套内面积 公摊面积面积;套内面积=墙体一半 使用面积;公摊面积面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=全楼的社区使用面积/全楼的套内面积;公共性使用面积为全楼一同所使用的一部分。
  法律规定：
  《房屋销售面积测算及公用建筑面积平摊标准》第六条 套内建筑面积由下列三部分组成：
  1、套(模块)里的使用面积;
  2、套内墙面面积;
  3、生活阳台建筑面积。
  第八条 公用建筑面积由下列两个部分组成：
  1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其其它功能中为整幢建筑服务的社区用地和管理用房建筑面积;
  2、套(模块)与公用建筑形体间的分隔墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。

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  139****6015 2023-07-22 11:26:08
  房屋实际面积计算如下:房屋面积=套内面积 共享面积；套内面积=外墙一半 使用面积；共享面积=共享系数*套内面积；共享系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积是整栋楼共同使用的部分。
  法律依据：
  《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套(单元)内的使用面积；
  2、套内墙面积；
  3、阳台建筑面积。
  第八条 公共建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积；
  2、套筒（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。

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