对售楼人员的承诺要留一份清醒,包括在内的各种承诺,只要未见诸合同文字的都不能轻易相信—在购买非品牌开发商楼盘时更是如此。业主们想要和开发商打官司“比较困难”。首先,承诺幼儿园入驻小区有没有写入合同中,还是只是作为广告的宣传语,如果业主要拿着广告宣传单打官司,并不能以“欺诈”起诉开发商,“只能打违约官司。”那么就意味着这份广告必须得是合同的组成部分,“条件很苛刻,要满足三大要件。”一是明确具体,二是影响业主的购买,三是影响房价,“有些很主观,业主想拿出让法官信服的证据并不容易。”即使可以认定开发商确实违约了,如何确定违约责任也是“说不清楚的事”,要求开发商退房估计不可能,要求赔偿,又没有量化的标准,“一旦要得过高,很可能就被法院驳回。”
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