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有安置房了再买商品房属于二套房吗?
答:要看安置房是否有房产证了,如果有房产证上面写的还是购房者的名字的话,再买房就会算作是二套房。如果安置房没有证的话,再买房可以算首套房。要注意的是,有的安置房没有房产证只是因为还在办理,这种情况再买房同样也会算作是二套房。2024-03-28 14:37:511 -
物委会与业委会的区别?
答:1、概念不同:物业管理委员会是经房地产产权人大会选举产生,由产权人和用人单位代表组成,代表和维护房地产产权人、用人单位合法权益的住房管理自治组织;业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主利益,向社会各方面反映业主意志和要求,监督物业管理公司管理运营的民间组织,不具有独立法人资格。2、选举方式不同:物业管理委员会应从业主和用人单位中选举产生的业主委员会应由业主选举产生,行业委员会明确了只有业主才能行使物权,通过物权可以带来其他权力的原则,房地产使用者没有相关的权力。3、权利和义务不同:业主委员会执行业主大会决定事项,履行以下职责:召集业主大会会议,代表报告物业管理实施情况的业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同的业主及时了解房地产使用者的意见和建议,监督和协助房地产服务企业履行房地产服务合同。2024-03-28 14:37:231 -
分期买房需要什么流程?
答:1、提出申请并提交资料:申请者及共同申请人带上身份证原件复印件、婚姻证明、收入证明、征信证明、购房合同、发票等,上贷款银行提交贷款申请,并填写贷款申请表,将贷款申请表和办理房贷相关资料提交给银行。2、银行审核:银行将对资料进行审核,并进行评估,评估后给相应的贷款额度。3、签订合同:当审核通过后,银行通知贷款人签订贷款合同,确定好合同相关事宜。4、办理保险和房产抵押手续:借款申请人与共同申请人上保险公司窗口办理保险和抵押手续。5、银行放款:各项手续审核过关后,银行将贷款金额发放到贷款人指定账户。6、借款人按时还款即可。2024-03-28 14:36:521 -
交房时怎么测量房子实际面积?
答:测量出各个房间地面的长和宽,将其相乘,得出地面的面积,再将其相加。而测量墙面面积时,也是测量长和宽,得出墙面面积,将其相加,若是墙面有窗或者门的,还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加,即可。2024-03-28 14:36:001 -
现在的楼为什么有连廊?
答:1、增加住宅楼的安全性:设计连廊是出于住宅楼的安全考虑。连廊能够隔离住宅楼内外的空气流动,避免外部烟雾、毒气、异味等进入住宅楼内部,保障住户的健康和生命安全。此外,连廊也能够避免在楼道上搬运物品时造成的交通堵塞,保障住户的生活和工作秩序。2、提高住宅楼的舒适性:连廊还能够提高住宅楼的舒适性。在高层住宅楼中,大面积的连续楼层楼道显得十分孤寂与寒冷。通过在楼道两侧采用玻璃幕墙,利用自然光线器温室效应,能够有效改善住宅楼的采光和空气流通状况,使住户在步行连廊时更具舒适感。3、提高住宅楼的便利性:连廊还能够提高住宅楼的便利性。住宅楼的不同层之间没有明确的交通连接,住户在上下楼时需要翻阶梯或乘坐电梯。通过设计连廊,将住宅楼的不同层之间链接起来,使住户上下楼时更加便捷快速。总之,设计连廊在住宅楼中是非常重要的。不仅能够提高住宅楼的安全性、舒适性和便利性,还能够使住户更好地享受其居住所带来的舒适和便利。2024-03-28 14:34:251 -
非成套住宅为什么不能过户?
答:非成套楼盘都变成了写字楼和快捷酒店,就算是有个别人将非成套房用于居住的也是权宜之计,因为非成套房不具备居家的低限度的条件,所以,这些时刻准备着购买,非成套住宅的购房者要注意了,非成套住宅是不可能过户的。2024-03-28 14:33:271 -
物业费都包含电梯运行费吗?
答:物业费包含了电梯运行费。根据规定,在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。所以物业费是包含了电梯运行费的。2024-03-28 14:32:471 -
买二手房可以上户吗
暂无回答2024-03-28 14:32:130 -
贷款买的房子房产证在谁手上?
答:贷款买房的房产证一般在客户自己手中,银行或者是公积金中心只会保留他项权证并且有抵押凭证在手里面,因此在客户结清房贷以后,需要尽快取回这些凭证然后去办理解押手续。2024-03-28 14:29:561 -
村委统建房可以买吗?
答:可以买,但是这些房子是面向本村居民提供的,非本村居民不能买。村委统建房就是在村集体土地上建的房子,这些村子比较贴近城市或是已经位于城市中了,传统的民房不太合适,利用率也比较低,所以就有了这些统建房。本质上这些房子也属于小产权房,非本村居民买了会存在很大的风险。2024-03-28 14:28:411 -
房产证上出让可以买吗?
答:房产证上写的出让是可以买的,因为房产证上写的出让就表明所购买的这块土地,就是有出让证的土地,也就是该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地,是可以进行买卖行为的。2024-03-28 14:28:031 -
物业代收电费电表坏了谁给换?
答:要是物业代收电费电表坏了之后,我们应当先确定一下当前的电表使用时间有多长,如按照楼房质量保证书当中的内容来看,在您的电表使用时间为6个月以下时,可以由开发商来更换新的电表。而在使用电表的时间为12个月以下时,则处于保修期之内,因此可以找开发商来给维修。而如果是入户电表,那这个电表大概率是由业主来负责的,所以损坏之后也是由业主自己负责更换。还有一部分的电表是当地供电局统一负责安装的,正如小编自己所居住的小区就是这种情况。那么在电表非人为损坏的前提之下,一般电表出现问题都是由当地供电局负责更换的,或者负责维修。2024-03-28 14:26:271 -
雄安新区购房条件?
答:对于在雄安新区买房子条件有以下几点:对拥有一套住房或能提供一年社保缴纳证明的当地居民,限购一套住房。禁止拥有两套以上住房的本地居民和拥有一套以上住房的非本地居民在本市购房。对于首次置业者,首付比例应不低于百分之三十。有一套住房再申请住房的,首付比例不低于百分之四十。2024-03-28 14:25:121 -
开发商为什么年底交房?
答:1、确保履行合同:楼盘施工周期不稳定,因此交房时间必须经过开发商的仔细计算,完工时间只能提前,不能推迟。将时间定在年底,某种程度有一个时间缓冲的效果,如果年中即可交房,提前完成施工任务,也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中,如果楼盘施工延迟不能准时交房,延期交房开发商就需要承担相应的赔偿金了。所以在考虑交房时候时,充分的将楼盘建设时间延期到年底。2、节约成本:对于开发商来说,时间就是金钱,考虑到楼盘施工周期的时间问题,如果不能在过年前完成施工,那就要拖到年后,这对于开发商来说绝对是个损失。3、快过年了,大家手里面资金比较充裕,而物业和开发商要回收资金,年底交房有利于资金回笼。4、进行年底核算:年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段,一般开发商也都会在年终进行核算,年底交房更加便于开发商年底核算。5、年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,他们更希望验房发现问题也不能及时整改。2024-03-28 14:24:461 -
国家规定几层算洋房?
答:洋房通常是6层以下的多层板式建筑,一般是4层到5层,绿化率比较高。在远郊很常见,一楼给个花园,顶楼给个露台,也有室外绿化景观带入到室内的设计。洋房南北全通透,密度也很小,舒适度只会比别墅稍微差一些。此外,好的花园洋房也开始带电梯,属于高端产品。2024-03-28 14:23:391
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