百世云境
12700元/㎡
房屋转租是否合法,转租需要经过原出租人同意吗?
共6个回答
这个要看你租的商铺还是住宅,要转租是要通过房主同意的。
要看您的租赁合同,若您没有转租权限的话,您擅自转租,属于您违约,房东有权没收押金。。。
要看当时你们订立的租赁合同里面写有可以转租的权利么,如果有,那么就是合法的!如果没有就是违约的,所有违约责任是承租人负责。次承租人对房屋所有权人的归宿不明的情况下,还租下来,就是无知。当然,如果能协商最好协商,实在不行就法院诉讼吧,稳赢的!
合法的,这个应该没收押金的。
承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的,由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的,出租人可终止合同。
首先要看你们与房东是否有约定转租费用的问题,如果没有,那房东的要求是不合理的。根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
你们在租赁期间,对租赁房屋有占有、使用权,并对房屋具有用益物权,经过房东同意进行转租,租金应由你们承租人享有,而不是房东,但若因转租造成租赁财产损失,你们要承担赔偿的。房东索要的“转租多出来的费用”是不是转租房屋的差价?若是,该多出来的租金属你们承租人所有。
您查看的问题暂时还没有人回答哟~
加群讨论房价行情,了解最新楼市 动态,享内部购房福利
相关百科
最新问答