• 还建房和商品房有什么不同

  暂无回答
  2025-01-02 09:10:19

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• 洋房和别墅的区别是什么

  答：洋房和别墅在所在位置、楼层、容积率、居住密度、环境美化、外型设计风格、户型和总体目标消费者定位等方面存在明显差别。最先，在地理位置上，别墅通常位于城市的野外，而洋房则需要在野外或市区内寻找。别墅多始建城市的野外，以享有比较好的绿化环境，而洋房则更加灵活分布于郊区和市区中间。在楼层层面，别墅一般只有两个到四层，常见的就是三层，而洋房一般有六层之上。洋房的楼层能够更高，有的甚至配置电梯轿厢。容积率层面，别墅的容积率一般在0.2到1.0中间，居住品质比较高，而洋房的容积率通常是在1.0下列，但是相对于别墅会更高一些。
  2024-12-31 09:18:20

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• 刚需买房和非刚需的区别及注意事项

  答：刚需买房和非刚需买房的主要区别和注意事项可以简单描述如下:刚需买房主要是为了满足迫切的居住需求。买家通常是第一次买房的年轻人或家庭。他们更注重房子的实用性和价格，倾向于选择中小户型和价格适中的房子。
  2024-12-26 15:18:58

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• 公摊面积的组成及计算方法

  答：公摊面积的构成是大堂、公共性过厅、过道、走廊、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、配电间、值守治安室等，这种是为全楼提供服务的公用设施和配套用房。公摊面积的计算公式：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。公摊系数是由总文化性分摊总面积除于（套内建筑面积 × 楼盘介绍）得出来的。
  2024-12-26 15:18:19

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• 多层住宅和高层住宅的区别及购房注意事项

  答：高层住宅是指10层以上的住宅建筑，采用钢筋混凝土或钢结构，结构更加坚固稳定，适用于人口密度较高的城市中心区域。多层住宅和高层住宅在结构、功能、居住体验和购房注意事项上存在显著差异。多层住宅通常是指4至6层的住宅建筑，采用砖混或框架结构，施工简单，适用于人口密度较低的居住区。
  2024-12-26 15:18:06

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• 大平房是什么房-了解大平房的特点和购买风险

  答：其特点通常包括面积适中(但面积过小可能会影响结算，面积过大则总价高)，部分位于强势学区。转让周期长:对于只有房产证却没有办理土地证的平房，转让周期可能长达3~6个月，期间存在房东反悔等风险。生活条件限制:有些平房可能没有煤气和暖气，生活条件比较差，打扫起来会比较麻烦。
  2024-12-26 15:18:03

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• 别墅属于什么性质住宅，如何选择合适的别墅？

  答：别墅归属于改善型住宅，在郊区或景区修建的供休息使用的园林景观住宅。就是用来享受生活的住所。别墅设计原则是：因景、因时制宜，合理布局灵便，身型轻便，构造简约。选择适合自己的别墅应该考虑好几个关键因素，包含所在位置、周围环境、户型设计、物业品质等。
  2024-12-26 15:17:56

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• 高品质装修方法，让精装房更具个性

  答：1、色调：颜色取决于房屋的总体主旋律，假如精装房的前提色调偏深棕色，能够选择棕褐色 原木色，加上灰黑色装点，搭出现代感。假如精装房的前提色调较为基本，能够选择深灰色 浅木材，时尚潮流文艺范儿又不乏层次感。2、灯光效果：好一点的照明设计合理布局能很强空间感与层次感，还能够构建空间气氛，有些时候平淡无奇的室内装修在灯光的作用下能给人带来亮眼的实际效果。依据空间大小及主要用途选择适宜的照明灯具，如客厅适合有外形的吊顶灯，突显空气。卧房一般选择样式简洁耐看的客厅吸顶灯，给予光线同时也不会反客为主。3、软装：基础装修是精装房带有的，更新改造空间小，软装就不一样了，能够发挥的空间非常大。以门厅为例子，假如客厅面积比较大，软装直往空气有情调正确的方向靠，装饰物最好是要有一定的份量，要不然看起来轻飘并没有层次感。4、家具：家具都是包含于软装中的，依据室内装修风格选择适宜的家具类目。材料风格迥异的家具会使空间看起来杂乱无章，提议大家在选购家具时，同一空间的家具材料最好是同样或者搭档的关联，例如木材 布艺窗帘，金属材料 镜面玻璃等，让家具与家具中间产生联系，具有延展视觉上的实际效果。5、小细节：如果你觉得室内装修过于一般枯燥，可以使用一到俩件或浮夸，或精美，亦或是色调突显的款式做为空间点缀，提升趣味性观赏价值。
  2024-12-26 15:17:33

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• 三室两厅是指哪两厅？如何选择合适的户型？

  答：这种公寓设计旨在满足现代家庭对生活空间的功能需求，使家庭成员能够在休息、娱乐、接待和用餐等不同空间进行多样化的活动。如果家庭成员多，可以选择面积大、房间布局合理的公寓，保证每个人都有足够的私人空间和活动区域。
  2024-12-26 15:16:20

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• 公摊面积解析：每户平分还是有差异？

  答：分摊系数=公共建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积。建筑面积=套内建筑面积分摊面积=套内建筑面积×分摊系数。分摊系数=建筑总公摊面积÷建筑物内部面积。公摊系数=建筑物总公摊面积÷建筑物的内部面积。
  2024-12-26 15:15:19

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• 如何计算使用面积

  答：一般来说，使用面积是室内可用的空间面积，不包括墙体、柱子等结构面积。根据房屋内墙的水平投影计算。使用面积的计算通常基于建筑面积并减去内墙面积。这里的建筑面积包括内部建筑面积和共享面积，而内部墙面面积是指使用空间周围的维护或承重墙占用的面积。
  2024-12-26 15:14:49

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• 新房入伙的讲究及选房注意事项

  答：‌新房入伙的讲究及选房注意事项‌主要包括以下几个方面：新房入伙的讲究1、‌选定吉日吉时‌：在传统文化中，选择一个吉利的日子和时辰进行入宅非常重要。通常，人们会请教专业的风水大师或使用黄历来挑选一个吉利的日子，避免与家庭成员生肖相冲的日子‌。‌2、彻底清洁‌：入宅前对新家进行彻底的清洁，象征着去除旧气，迎接新生。清洁过程中特别要注意角落和隐蔽处，确保每一个角落都焕然一新‌。3、‌布置家居和风水摆设‌：根据中国传统风水学的原则进行家居布置，如床位不宜正对门，书桌应背靠墙壁以稳定学习运等。此外，可以摆放一些吉祥物如招财猫、五帝钱、水晶等，以增进家中的财运和和谐‌。4、‌入宅仪式‌：入宅当天会进行一系列的传统仪式，如开门仪式、过火盆、煮第一锅水、挂钟摆鲜花等，以祈求新家平安、幸福‌。选房注意事项1、‌地理位置‌：选择地理位置优越、交通便利的房子，方便日常生活和出行。同时，考虑周边的生活配套设施，如学校、医院、商场等‌。‌2、房屋结构‌：选择户型合理、采光通风良好的房子，避免选择过于狭小或采光不足的户型。注意房屋的朝向和布局，确保每个房间都能得到良好的自然光照‌。‌3、周边环境‌：考察周边环境是否安静，避免噪音和污染源。同时，注意周边是否有安全隐患，如高压线、垃圾场等‌3。4、‌物业管理和社区环境‌：选择物业管理良好的小区，确保居住的安全和舒适。考察社区的环境和设施，如绿化、健身设施等‌。
  2024-12-26 15:14:22

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• 公寓产权计算起始时间及购买公寓的缺点

  答：公寓产权测算起止时间一般从房地产商获得土地使用权之日开始算起。比如，如果开发商在2000年获得土地资源，而公寓的房屋产权年限是40年，那样别人在2005年购买该公寓时，其剩下的产权年限便是35年。购买公寓的缺陷主要包含：一是产权年限较短，商业住房的公寓产权年限一般只有40年，比普通住宅的70年要短；二是转手交易过程中税金比较高，商业公寓在转手时需缴纳土增税等税金，增强了交易费用；三是房贷利率高且贷款期限短，公寓归属于商业住房，银行贷款利率一般比较高，且贷款年限比较短，不可以申请公积金贷款；四是日常生活费用较高，公寓的水电气及物业管理费一般依照商业服务规范来收取，比普通住宅高些。除此之外，公寓还会存有个人隐私受到限制、空间不足、噪音干扰及其依靠物业管理服务等诸多问题。因而，在购买公寓前，买房者需要综合考虑种种因素，作出明智的选择买房管理决策。
  2024-12-26 15:14:20

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• 改变住宅使用性质的条件及住宅和非住宅的区别

  答：符合城市规划要求:改变住宅使用性质的房屋必须符合城市规划要求，不得违反相关规定。住宅使用年限到期后，需要缴纳一定的契税和出让金才能延长使用年限。拆迁用地的房屋应根据市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格确定拆迁补偿。
  2024-12-26 15:13:53

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• 公摊面积有上限吗？公摊面积的大小与哪些因素有关？

  答：公摊面积没有明确的上限规定，但其大小与多个因素有关。‌公摊面积的定义和范围公摊面积是指由所有业主共同使用的面积，包括公共走道、电梯间、楼梯间、公共设施等‌。这些面积的计算通常以水平投影面积为准，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、设备间等‌。影响公摊面积大小的因素1、‌楼层与住户数量‌：多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，30层以上的住宅因电梯数量增多，公摊通常在25%左右‌。‌2、电梯与楼梯情况‌：电梯和楼梯越多，公摊面积越大‌。3、‌户型差别‌：一梯一户、一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别较大‌。4、‌公共设施情况‌：楼层越高，公共设施越多，如设备房、变电室等，这些都会增加公摊面积‌。5、‌房子套内面积大小‌：套内面积越大，公摊面积也会相应增加‌。6、‌其他建筑面积‌：套(单元)与公共建筑之间的分隔墙及外墙水平投影面积一半也计入公摊面积‌。
  2024-12-26 15:13:31

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