二手房买卖如果业主委托代理人，代理人必须要出示公正委托书，不然连内部认证都无法认证，也没办法挂橱窗和外网。我们麦田房产就是这样的。

市政府服务中心，银行贷款业务

房管局，银行

首次洽谈签合同要出现 房管局过户时要出现

签订买卖协议需要到场，去房管局局变更产权需要到场

银行，房管局

原业主，必须到场

当客户看上你的房子的时候，你需要带着产权证和一些资料去谈单，如果谈成了还要签字，之后的过户卖方也要出现，

没有公正委托。还是要自己本人去

合同签约，银行面签，过户。