一,1,先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买。
2,细读合同,最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍。
3,确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务。
二、什么时候开始付按揭款?
这个不一定,要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。
三、到时候开发商交不了房怎么办?
这个合同里应该会明确标注的。一般情况是,逾期3个月,每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的,你有权退房,并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房,开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房,就起诉。这个案子,业主百分之百赢。
四、还有个土地使用期限的问题, 这个土地使用期限到期了,我的房子怎么 办?
房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权,根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
五、什么时候交首付?还是先交定金?
这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出首付,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力,可以直接付首付。
但是交定金要了解,是定金,还是认购金。定金是可以退的,认购金不能退的。
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