二手房过户注意事项（我是买家）

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  132****0677 2018-05-28 15:49:49
  在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

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  138****3232 2018-05-28 15:50:18
  我做过房产中介 ，二手房买卖 最简便 稳妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，签订买卖合同 ，把合同写清楚 ，明白 ，交定金 ，定金数额为房款全额的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。 超过百分之30 不受法律保护 。二 ，房产过户 再交百分之50 。 三 ，卖家清空户口 ，结清 ，水 ，电， 暖，全部费用 ，房屋交钥匙 ，这时可以交清全部剩余款项 。至此，房屋买卖结束 。

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  131****7918 2018-05-28 15:50:01
  通常情况下，第一。中介，买家，卖家都签有一份收款（付款）协议，然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方，卖方如果收到款，中介方会将三方收款（付款）协议交给买方。第二。三方（包括中介）到房管局，在中介方帮助下，提交房管局过户资料，然后买家与卖家正式过名手续。第三。过户水电费（中介协助）第四。正常情况下45天可拿到房产证。

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  130****8173 2018-05-28 15:50:43
  先给定金，等他把房子过户给你的时候再给钱，房产证有没问题，在办理过户时工作人员会看房产证，有问题他们不会给办的，一般没问题

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• 二手房过户应该怎样办手续

  2023-03-24 16:37:10

  4