梦想山悦和鸣
岳麓区
11000元/㎡
个人所得税的缴纳比例确实是分情况的。
1、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房，免征收个人所得税 ；否则不论年限长短，都要按1%全额 征收个人所得税；
2、如出售的房屋是赠与所得，出售时还有其它房屋的，个人所得税按售价的20%征收；
3、非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房屋价值的20%征收；
4、非住房类可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税；
5、赠与的房产不满5年的个人所得税一律按差额的20%缴纳， 即：个人所得税＝[现售房价－原受赠时缴纳的税金（契税）－有关合理费用（公证费）]ⅹ20%。但以下情况例外：属直系亲属赠与的，只要从老产权证算起，满5年后即免征个人所得税（但必须提供赠与公证书、亲属关系证明、原产权证复印件）；属非直系亲属赠与的，必须以新产权证算起，满5年后才免征个人所得税；不满5年的，个人所得税仍按差额的20%征收。（直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。）
6、属于继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件；满5年的免征个人所得税；不满5年的按成交价的1%征收；
7、属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚证、离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件；若原产权证满5年的免征个人所得税，不满5年的按成交价的1%征收；
8、拍卖房产的个人所得税按现拍卖价与原购价差额的20%执行。若无无原购房发票，个人所得税按现拍卖价的3%执行；
9、单位房产应缴纳企业所得税，缴纳税率为成交价的2.00%；
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