1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
3、成本结构不同。
4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
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