二手房房龄不要超过20年，超过20年的不建议买。
1.影响房屋贷款：房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。
2.土地使用年限短：房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
3.居住成本增加：房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。
4.影响再次出售：同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
查看全文1.影响房屋贷款：房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。
2.土地使用年限短：房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
3.居住成本增加：房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。
4.影响再次出售：同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
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