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二手房房龄超过多少年就不建议买了?

131****9451 发布于 2020-11-30 21:44:01    

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3个回答

  • 答主头像

    138****8371

    2020-12-01 09:19:00

    0
    二手房房龄不要超过20年,超过20年的不建议买。
    1.影响房屋贷款:房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。
    2.土地使用年限短:房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
    3.居住成本增加:房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。
    4.影响再次出售:同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。
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  • 答主头像

    138****7738

    2020-12-01 09:14:56

    2
    二手房房龄超过20年的就不要买了,房龄过大的房子存在诸多弊端,包括房屋老化、物业较差,另外,想要申请贷款购买的话,会很困难。
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  • 答主头像

    155****7087

    2020-12-01 08:34:53

    0
    二手房市场上的次新房(2-5年房龄)的房子最合适购买,其次是5-10年的二手房,再次是15年左右的房子,最后是20年左右的房子,房子房龄超过20年的房子最好不要购买。
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