一、什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积之比。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:
得房率=1-公摊面积/建筑面积
公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。
二、高、低得房率有何影响?
(一) 得房率低的影响
得房率低,意味着公摊面积大。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。买房者当然是希望房子可以使用的面积越大越好。
(二) 高得房率的影响
高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。
但是,这些面积太小,使用起来,就会显得拥挤。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便,让人头疼。
三、得房率多少合适?
得房率低,房子的套内建筑面积小,但是业主的出行和生活会比较方便、舒适,小区的公共部分使用不拥挤。高得房率,从户型、房子本身来看,确实比较实用,能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看,舒适度就会大打折扣了。
我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。
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