购买小产权房子需要什么手续？

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  139****7745 2021-03-26 11:16:04
  1、看房
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
  2、查档
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  4、公证
  卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  5、资金监管及贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，厦门名气好的装修公司有哪些？买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  6、赎楼
  买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  7、房屋过户
  买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  8、缴费
  8、交房
  买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  以上为楼盘网整理的关于购买小产权房的手续流程。

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  139****5174 2021-03-26 11:17:41
  1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还。
  2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》。
  3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》。
  4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款。
  5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》。
  6、以上手续完成后可以交房。

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• 小产权房能卖掉吗？

  2022-08-30 11:56:40

  1