进行二手房买卖交易时，要不要进行房屋检验？

共1个回答

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  130****4643 2021-04-17 09:15:00
  要。
  一、权属审查
  
  应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。
  
  1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
  
  2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
  
  3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
  
  4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
  
  5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
  
  二、权属限制审查
  
  1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
  
  2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
  
  3、是否涉及他人的优先购买权　
  
  (1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。
  
  (2)已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
  

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