土地资源分割备案全名《土地使用权分割转让备案》,是国有制土地使用证的法律法规凭据。它就是指因地面上房屋建筑、附属物使用权分割转让而涉及到的国有制土地使用权的分割转让备案。“分割转让证”既是准许房地产业房地产商市场销售房地产的法律法规凭据,也是该土地“国有制土地使用证”的配件。商品房卖出前,“分割转让证”由房地产商拥有,卖出后由该商品房消费者拥有。“分割转让证”的主要内容涉及了购房者在土地使用权工商变更申请办理时需须填写的具体新项目。房产交易进行后,购房者只需在房地产商交房的“分割转让证”上签字,便可以向土地规划单位办理工商变更,获得“国有制土地使用证”。到此,购房者才变成该商品房当之无愧的主人家。
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