2021年原本“金九”是销售旺季,但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知,房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑,受融资收紧与销售回款放缓两头夹击,房企流动性进一步承压,生存发展面临挑战,甚至引发市场对风险加剧的担忧。
过去是批贷就可以去办过户了,拿新房本去质押,然后走放款流程。最近银行放款缓慢,部分银行甚至要等7个月后才放款,因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来,从购房者的角度看,即使现在买了,也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了,就多看看但不成交。
市场的疲弱已经传导至开发商。一位东部省份三线城市开发商告诉证券时报记者,“这边已经没有多少人去拿地了,明年除了几个拆迁的项目,其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和,二手房抛压大。”
“金九银十”成色不再已是不争事实。在业内人士看来,楼市整体降温,实则反映政策调控已见成效。从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”,不仅使得房企融资端持续承压,也拉长了销售回款的周期,对于在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑的房企来说,形势越发严峻。
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