房子小产权是什么意思

共6个回答

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  138****3624 2021-10-25 16:15:28
  　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 谢谢

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  134****1606 2021-10-25 16:27:38
  　　说白了“小产权房”就是指在村民集体用地上建设的房子，未交纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真正意义上的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售许可证，买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了产权证也不是真真正正合理合法合理的产权证。　　从价位看，乡产权房要比一般商住楼划算，价钱仅有一样部位商住楼价位的40％～60％； 从住宅形状看，一样是普通住房； 从建设办理手续看，归属于旧村改造或是二村建设，沒有城区整体规划，建设局管理方法机构的审批管理方法，工程施工全过程都没有监管检测。　　小产权房占有的是集体用地，依照国内现行标准法律法规，这类土地资源只有用以农业或是做为村民的农村宅基地，土地使用权证不可转让，出让或租赁用来城镇户籍建设，它沒有产权，更沒有国家的土地使用权证和预售许可证，因而小产权便是没产权。 感谢

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  133****3849 2021-10-25 16:26:40
  “小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

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  138****1424 2021-10-25 16:22:03
  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。从价格上看，乡镇产权房比普通商品房便宜，价格只有同一位置商品房价格的40%~60%；从住房形式来看，同样是普通住宅；从建设程序来看，属于旧村改造或新村建设，没有城市规划，建委管理部门批准管理，施工过程没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地。土地使用权不得转让、转让或出租给非农业建设。没有产权，也没有国家土地使用证和预售许可证，所以小产权就是没有产权。

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  134****3754 2021-10-25 16:15:42
  你好，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望对你有用！

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  133****1748 2021-10-25 16:12:40
  这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不予备案。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民宅基地。土地使用权不得转让、转让或出租用于非农业建设。它没有产权，也没有国家土地使用证和预售许可证。因此，小产权没有产权。

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