宜兴市交易流程:1.买卖双方在宜兴房产中介经纪人的协调下,达成基本价格.付款.物业交割等意向,决定见面细谈;2.买卖双方准备定金1-2万.本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;3.买卖双方到宜兴房产中介公司见面,协商签订买卖合同的具体事宜;4.在宜兴房产中介经纪公司见面协商买卖事宜;5.买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明、身份证明.同时要求卖方明确房屋的建筑年代,并可写入合同;卖方应要求经纪人在书面合同中明确买方的付款方式;6.签订三方买卖合同;7.卖方在签订合同时应持有买卖合同.定金.房产中介公司出具的收据;买方应持有买卖合同.买方定金收据.宜兴房产中介公司出具的中介费发票;8.卖方应解除房屋抵押;9.约定申请产权过户时间,中介应在网上打印二手房交易申请书,三方应到宜兴房产交易服务大厅办理过户手续;10.办理完首付款交付给卖方或托管在交易市场手续后;三方到柜台申请测绘,登记过户手续;11.三方到银行或担保公司办理买方贷款资格预审手续。12.买卖交易审核10个工作日后,三方前往宜兴房地产交易服务大厅,买卖双方缴纳各自税费后领取新证,并将新证及相关材料送银行或担保公司办理下一笔付款手续;13.卖方应在最终付款前结清房屋户口、水电物业等费用;14.银行贷款发放后,三方应先验收交割物业,然后到银行或担保公司领取下一笔存折和还款存折。卖方拿到全部房款,买方接受全部物业后宣布交易完成;15.买方30天左右后到银行或担保公司领取产权证、土地证、贷款抵押合同等材料。
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