房地产贷款条件都有哪些？

共6个回答

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  133****4719 2021-11-01 08:54:46
  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； 2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、同意以所购的房产作为抵押物； 4、已与开发商签订了房地产买卖合

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  134****1697 2021-11-01 15:28:41
  地方政府建立了土地储备管理制度，可以通过统一收购、征用和交易实现对一级土地市场的垄断和管理；申请的贷款必须与具体土地相对应。土地储备贷款应当实行抵押担保等必要的担保方式。贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，最长贷款期限不得超过2年；

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  133****1551 2021-11-01 13:57:25
  　　房地产开发商贷款一般就是指房产开发运营公司或土地储备组织 下发的与房产开发生产经营相关的贷款。　　申请办理土地储备贷款需符合下述标准:　　1.已获得企(事)业主体资格,已在有关部门申请办理企业营业执照并申请办理年审办理手续;　　2.所在城市政府部门已创建土地储备管理方案,其可以根据统一收购，统一征用土地和统一买卖完成对土地一级市场的专卖和管理方法;所在城市的土地收购，储备，转让，房产评估等领域的销售市场个人行为比较标准;　　3.所担任的土地收购，储备，转让等生产经营符合我国和地区法律法规，政策法规和现行政策,有比较健全的工作中管理制度和预算管理规章制度;　　4.具有一定的自有资金,有一定的抗风险能力,可以从土地出让盈利中获取一定百分比的留存收益或选用别的方法填补自有资金;　　5.所申请办理贷款拟收购，征用土地，储备的土地的利用整体规划和本年度利用方案已大致确立。　　6.已得到本地中国人民银行授予的管用的贷款卡/证;　　7.申请办理的贷款须与实际地快相对性应,土地储备贷款应贯彻落实质押担保以及他需要的合同类型,贷款额度不可超出所收购土地评定使用价值的70%,贷款限期最多不可以超出2年;　　8.需要在中行设立储蓄帐户,并申请办理一定量的储蓄和结算业务。

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  133****4863 2021-11-01 08:38:50
  　　房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。　　申请土地储备贷款需满足以下条件:　　1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;　　2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;　　3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;　　4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;　　5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。　　6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;　　7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;　　8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。

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  138****4989 2021-10-31 22:48:56
  一、房地产贷款的条件　　(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；　　(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；　　(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；　　(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；　　(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；　　(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；　　(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；　　(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；　　(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

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  136****1403 2021-10-31 22:34:24
  房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。申请土地储备贷款需要满足以下条件:1。已取得企业(事业单位)法人资格，已在相关部门办理营业执照和年检手续；2.当地政府建立了土地储备管理制度，可以通过统一收购、统一征用、统一交易实现对一级土地市场的垄断和管理；当地土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为相对规范；3.土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有相对完善的工作规章制度和财务管理制度；4.具有一定的资本和抗风险能力，能够从土地转让收入中提取一定比例的留存收入或以其他方式补充资本金；5.申请贷款拟收购、征用、储备土地利用总体规划和年度利用计划已基本明确。6.取得当地人民银行颁发的有效贷款卡/证书；7.申请的贷款必须与具体地块相对应。土地储备贷款应实行抵押担保等必要的担保方式。贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；8.需要在中国银行开立存款账户，办理一定数量的存款和结算业务。

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