二手房与新房谁划算呢？买哪个更好呢？

共4个回答

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  133****3820 2021-11-24 11:32:47
  除了新房和二手房,还有一种叫次新房的,实际讲是哪种呢房龄在5年之内的吗还是买新房不如买二手房稳妥,不过二手房总让人觉得

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  131****4256 2021-11-24 16:26:10
  新开盘的楼盘，由房地产开发商卖的房是新房，假如是个人买的房子，不过没有入住，算不算新房呢？？二手房是由个人卖的房叫二手房，还是说住过了就叫二手房呢。。。期望有明白人能帮忙解答一下，多谢了~！！

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  139****4133 2021-11-24 15:17:30
  就现在新政策看！买二手房比买新房划算！首先二手房是现房！而且也许会有业主已经装修！并且现在新房房价有点偏高！个别楼盘还不能公积金贷款！推荐二手房！

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  132****3952 2021-11-24 10:03:43
  很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，房子新没人住过。不过新房地理位置通常不太好。也有人说二手房的选取空间比较大。可是买二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。一、首付二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选取商贷首付为30％；选取纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付最低20％，90平米以上的首付为30％；选取组合贷款首付则为30％。由于二手房涉及评估价，评估价是成交价的75％—85％，而贷款额度是依照评估价计算的。二、贷款新房贷款最高可贷到市场价的80％，无论是商贷还是公积金贷，通常可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。二手房贷款比较难，通常只能贷到网签价款的60％。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。三、税费新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。四、购房流程购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，就像看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。五、其他在建期房时只能看到模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。期房通常要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了，购房者们应依照自身的情况进行选取。

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